慈濟大學慈濟醫院  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮好房買賣永慶徐美珠慈濟商圈全新整理美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬 (含車位價)
參考單價：40.56 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國富十三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：31.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.56 坪
土地面積：25.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：明廉國小自強國中慈濟大學
鄰近公園：中山公園
生活機能：市八市場
附近交通：花蓮車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與便利生活：位於花蓮市區核心，鄰近國富十三街、火車站、北昌國小及慈濟商圈，生活機能成熟，通勤與就學便捷。空間規劃寬敞：總坪數達 31.56 坪，擁有 5 房 2 廳 3 衛配置，適合多人口家庭或需要分租的規劃。即住性高：標榜全新整理與裝潢，可馬上遷入，省去了購屋後重新裝修的時間成本與干擾。停車便利：附設庭院式車位，在市區內提供門口停車的機會，解決停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：46 年屋齡屬於老舊住宅，潛在的管線老化或結構維護成本需納入預算考量。單價與價位落差：參考單價約 40.56 萬/坪，對於近半世紀的老房而言，價格略顯昂貴，需斟酌市場溢價幅度。樓層條件不明確：標註為「2 樓」，若非一樓獨立出入或無電梯，對長輩居家動線可能較不便利。
機會 (Opportunities)	長期保值潛力：鄰近慈濟醫院與大學，區域穩定性高，未來若有都市更新或軌道建設利好，具增值空間。投資出租需求：靠近學區與醫療園區，若有多餘房室可考慮出租給學生或醫護人員，產生租金收益。
威脅 (Threats)	老屋維修風險：隨著時間推移，可能面臨外牆、管路等大宗修繕費用。轉手流通性：46 年老房在銀行估價與貸款條件上可能較嚴格，加上房型較大（31 坪以上），未來買家族群可能縮小，影響流動性。

物件評論

此物件位於花蓮市區極具潛力的核心地段，擁有難得的寬敞空間與完善生活機能，對於重視便利性、有大家庭居住需求或是打算長期持有的購屋者而言，是一個值得考量的選擇。特別是「全新整理」且能「馬上遷入」的特點，能有效節省您購置新居後的裝修成本。

然而，由於屋齡已達 46 年，建議您在買前務必安排專業驗屋，確認結構安全與水電管線狀況，並將未來可能發生的修繕費用計入總持倉成本。若您不介意老屋的維護問題，且能接受接近 1280 萬的單價以換取地段的稀缺性與大格局居住品質，此屋具有相當的居住價值；但若您的預算較緊縮或偏向保值性極高的新成屋投資，則建議再多加比較。