中平國小、過嶺國中、中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔過嶺買房中壢好市多商圈-海德一號公園美宅2房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1088 萬~~1067.98 萬
參考單價：27.83 萬/坪
地址：桃園市中壢區民族路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海德一號
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：38.369 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.613 坪
附屬建物面積：3.058 坪
共同使用：18.698 坪
車位坪數：1.088 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：10 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-163
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1664 元/月
管理描述：月繳
鄰近學校：中平國小、過嶺國中、中央大學
鄰近公園：松勇公園
生活機能：好市多、全聯
附近交通：A18高鐵桃園捷運站.桃園高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告 - 海德一號 (編號 1352703)

您好，根據您提供的物件資料，我為您整理了以下針對此房源的專業分析，希望能協助您在決策時掌握重點。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於過嶺與青埔交界處，被稱為「蛋黃區」，鄰近好市多、全聯，生活機能成熟。通勤便利：近 A18 高鐵桃園站及台鐵機場線，駕車可接 66 快速道路，往返台北或機場極为方便。居住環境寧靜：房屋面向中庭，避開車流與主要幹道噪音，適合重視居家安靜者。硬體條件完整：屋齡約 10 年，狀態尚新，且總坪數包含一車位（坡道平面式），持有成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	樓層偏低：位於 3 樓（總高 13 樓），可能影響採光通風及隱私性，低樓層也需注意潮濕或蟲鼠問題。衛浴配置不足：2 房規劃僅有 1 間衛浴，若家庭成员成長或需頻繁使用廁所，早晚尖峰時段易生爭執。坪效比考量：38.369 坪的總坪數對於 2 房設計來說較為寬敞，但單價約 27.83 萬/坪，需確認是否符合市場行情。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：青埔及過嶺地區持續開發，周邊建設完善後，資產價值有成長空間。出租需求穩定：鄰近中央大學及中壢區學校，若有自備資金需求，此房產易於吸引學生或上班族租屋族群。裝修彈性：屋齡僅 10 年，室內格局仍有調整空間，可透過輕微改裝提升使用機能（例如增加衛浴）。
威脅 (Threats)	市場供給競爭：鄰近青埔區域常有新成屋或同業競標，若該地段釋出更多房源，可能會影響議價空間。交通噪音隱憂：雖面向中庭，但仍需確認窗外是否正對快速道路匝道或有大型貨車通過的潛在干擾。金融環境波動：高利率環境下，購屋貸款利息成本較以往為高，可能影響買方負擔能力。

2. 物件評論

綜合評價：值得考慮，特別適合通勤族與注重生活便利的家庭。

此物件在「青埔過嶺」地段具備極強的自住的實用性。最大的亮點在於交通優勢（近 A18、66 號道路）以及成熟的生活圈（好市多、公園），非常適合工作繁忙需要依賴大眾運輸的購屋者。此外，包含車位且面向中庭的設計，能有效提升日常居住的舒適度與隱私感。

不過，建議您務必親至現場確認 3 樓樓層的採光情況 以及 單衛浴的使用動線。若您家庭成員僅有 2-3 人，目前的格局尚可接受；若有更多常住人口，則需考量衛浴是否會造成不便。總價約 1068 萬元對於該區域的屋齡與坪數而言，屬於合理區間，若預算允許且偏好低樓層的便利性（如不需等電梯），此為一個高性價比的自住選擇。