市立安溪國小、明德高  三峽買屋 / 三峽買房 - 青埔過嶺買房國王山莊邊間大地坪|豪華飯店式別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：57.17 萬/坪
地址：新北市三峽區白雞地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國王山莊
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：52.121 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.32 坪
附屬建物面積：9.801 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：20000 元/月
管理描述：年繳
鄰近學校：市立安溪國小、明德高中、台北大學
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間與隱私：總坪數達 52.12 坪，擁有 4 房 2 廳 4 衛的寬敞格局，且為邊間採光佳。前後院加側院提供極佳的庭院生活與種植養魚空間。地段便利性：鄰近台北大學、明德高中及市立安溪國小，教育資源豐富；距離三峽老街近，生活機能與觀光便利。居住品質：裝潢豪華且具飯店式風格，擁有挑高客廳設計，四間套房各帶陽台，衛浴配備按摩浴缸，居住質感佳。
劣勢	屋齡偏高：屋齡已达 44 年，屬於老舊建物，未來可能面臨管線老化或結構整修問題。持有成本高：每月管理費高達 20,000 元，加計房屋稅地價稅，長期持有心態需考量財務負擔。車位資訊：總坪數未包含車位，購屋成本可能需額外計算停車空間費用。
機會	租賃潛在需求：鄰近學校與大學，若有自住轉租賃的打算，對於教職人員或學生家庭具吸引力。客製化翻新：雖為老宅，但基礎格局佳，若預算充足，可透過現代化翻修提升居住安全性與舒適度，延長使用壽命。
威脅	流動性風險：高總價配合老舊屋齡，未來在轉手時可能較新成屋或公寓難度較高，受購屋者對於老宅貸款或安全性的限制影響。維護負擔：別墅式建築與大庭院需要持續投入人力物力進行整理，若長期不在居住，庭院與室內維護成本將大幅增加。