頭份買屋 / 頭份買房 - 【有巢張琬琦】頭份市中星小資套房附車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：27.28 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市銀河路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：市中星
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：14.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.39 坪
附屬建物面積：1.52 坪
共同使用：2.68 坪
土地面積：1.6 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
車位：機械式車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
鄰近學校：頭份國小、頭份國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：总价 398 萬包含車位，入場門檻低，適合首購或投資客。 2. 生活機能佳：鄰近頭份早市、銀河路及尚順商圈，交通（交流道）與日常採買便利。 3. 使用空間尚可：室內加陽台約 12 坪，作為套房而言空間利用率高。 4. 附車位價值：總價含機械式車位，省去額外出購成本，且社區有管理費（800 元/月）代表有維護。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：27 年屋齡可能導致貸款年限縮短或審核嚴格。 2. 車位限制：機械式車位存取時間較長，且後續維修責任可能與住戶共享，影響未來售屋難度。 3. 房型限制：僅為 1 房 1 廳 1 衛的套房格局，自住舒適度不如多房戶，租戶族群較單一。 4. 樓層因素：位於 6 樓（共 10 樓），若電梯運轉不穩定或停電，出入便利性會打折扣。
機會 (Opportunities)	1. 租賃收益穩定：鄰近商圈與學校，租屋需求高，適合追求租金報酬率的投資人。 2. 區域發展：尚順商圈周邊持續開發，長期可能帶動房價緩步成長。 3. 低門檻投資：對於資金有限的買家，是進入頭份置產的切入點。
威脅 (Threats)	1. 老舊資產貶值風險：隨著屋齡增加，銀行鑑價可能降低，影響未來轉手流動性。 2. 機械車位維護成本：老舊社區的機械車位若維修頻率高，可能增加管理費或引發住戶糾紛。 3. 租務市場波動：若地區新建案增多，可能造成租賃競爭加劇，影響租金回本速度。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於「投資屬性強於自住」或「資金有限的首購族」而言具有不錯的可買性，但若是追求房屋保值與居住品質的自住房客，則需慎重考慮。

主要理由總結：

高 CP 值入場：398 萬含車位對於苗栗頭份地區來說價格親民，且鄰近學校與商圈，租金回報潛力明確，適合將其視為生息資產配置。
屋齡與流動性考量：27 年屋齡是最大風險點，銀行承貸可能受限，且未來轉手時老舊社區的競爭壓力較大；此外，機械式車位在市場上流通性較差，需留意後續持有成本。
結論建議：如果您是抱著「收租」目的，並能接受老屋維護問題，這是一張好牌；若您打算短期轉手或對居住舒適度有較高要求（如無障礙電梯），則建議尋找屋齡更新之標的。