頭份交流道  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份陽光印象溫馨三房平車頭份大樓透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：33.08 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陽光印象
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.02 坪
附屬建物面積：2.31 坪
共同使用：11.88 坪
土地面積：11.51 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房況新穎：屋齡僅 4 年，居住環境較新，維修壓力低，且標示為「一卡皮箱就能搬進來」，適合急需入住者。 2. 隱私與採光：每層僅兩戶，住戶干擾少，安靜度高；特色說明強調採光好，白天居家明亮舒適。 3. 位置便利：鄰近頭份東側交流道及市區，通勤及生活機能（商圈、交通）方便。 4. 停車便利：擁有平面車位，比斜坡式或機械式車位更易於存取，對於駕駛新手或長者友善。 5. 坪效合理： 36.21 坪規劃為三房兩廳兩衛，對於家庭居住需求來說格局寬敞，居住機能充足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產品類型名稱混淆：廣告標題包含「透天」字樣，但正式類別為「華廈（住宅）」，需確認是否為誤植或特殊定義，以免影響未來對房屋性質的認知。 2. 樓層因素：位於 5 樓大樓的 4 樓，對於不習慣高樓層或無電梯的長者而言可能不便；若是老舊大樓（雖屋齡新，但樓高未明示）需確認電梯維護狀況。 3. 車位坪數定義：資料顯示「總坪數是否包含車位」為否，且價格核算與坪數高度吻合，需釐清車位權利是否已包含在 1198 萬總價中，或是需額外購買。 4. 區域單價：參考單價約 33.08 萬/坪，在頭份地區屬於中高價位，需評估同區其他新案之競爭價格。
機會 (Opportunities)	1. 置產潛力：頭份鄰近竹科效應持續發酵，新成屋及好地段物件在市場上具持倉價值。 2. 租賃需求：靠近市區與交流道，對於在竹科上班或需要頻繁通勤的租戶具吸引力，出租回報率可能穩定。 3. 家族置換：三房兩廳格局適合小家庭或三代同住，符合主流剛需族群的改善需求，流通性佳。 4. 裝潢預算低：因屋齡新且為「好入住」狀態，買方接手後可省下一筆裝潢或整修時間與資金。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房市走勢或利率變動，可能影響資產流動性或未來轉手價格。 2. 資訊落差風險：標題「大樓透天」若與權狀「華廈」不符，可能涉及廣告登載不實風險，影響後續交易或貸款評估。 3. 車位權益爭議：若車位未含於總價或坪數中，未來若需單獨轉售車位，其價值評估需與房屋分開考量，可能增加交易複雜度。 4. 社區維護：屋齡雖新，但社區管理費率與未來大修基金的提取狀況，仍是潛在持有成本。