竹南買屋 / 竹南買房 - 【有巢張琬琦】竹南照南學區美透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：22.6 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮龍泉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：53.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.18 坪
附屬建物面積：4.84 坪
土地面積：28 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：山佳國小、照南國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民：總價 1198 萬，單價 22.6 萬/坪，對於透天產品而言負擔較低。學區優勢：鄰近山佳國小與照南國中，對有學齡兒童的家庭極為便利。空間規劃：4 房格局搭配整棟 ownership（4 樓），適合三代同堂或需要獨立房間的家族需求。停車便捷：一樓設有車位，直接停車上樓，省去尋找車位的麻煩與時間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡約 27 年，可能面臨管線老化、外牆保溫或防水等維修風險。空間密度：整棟坪數 53 坪分攤至 4 樓，每層樓使用面積相對有限，需考量動線規劃。無電梯標示：資料未提及設有電梯，高樓層出入對於長輩或幼童可能較為不便。
機會 (Opportunities)	區域發展：竹南鎮鄰近新竹科學園區，未來通勤與置產需求可能持續增長。改建潛力：作為透天型態，若未來符合都市計畫條件，具備一定的改建或調整可能性。自行裝潢：舊屋價格較低，買方有預算投入裝修以打造更符合個人需求的居住環境。
威脅 (Threats)	維修成本：27 年房齡可能需預留一笔整修基金，如防水、管線更新等。市場流動性：非新成屋且為舊式透天，未來轉手時可能面臨與周邊 newer properties 競爭的壓力。價格波動：**總價雖低但受整體房市景氣影響，若遇房市回檔，資產增值速度可能較慢。