山佳國小  竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南e起幸福一家人美廈頭份大樓透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1138 萬
參考單價：29.39 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮佳北二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：e起幸福
格局： 3+2房(室) 2廳
總坪數：38.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.32 坪
附屬建物面積：4.08 坪
共同使用：12.32 坪
土地面積：12.32 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2156 元/月
鄰近學校：山佳國小、照南國中
鄰近公園：竹南運動公園
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：竹南 e 起幸福一家人美廈

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民且格局實用：總價 1138 萬元對於三房兩廳的大坪數（38.72 坪）來說門檻極低，適合預算有限的購屋者。優質社區與安全：一層僅兩戶，隱私性高；採機械平面式車位，並有三道門禁及警衛代收包裹，安全便利。採光與通風極佳：標示全室開窗，陽光能灑滿各空間，居住品質優異。學區與通勤便利：屬明星學區（山佳國小、照南國中），鄰近竹南火車站與運動公園，通勤與就學方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與樓層考量：屋齡約 13 年，雖非舊屋但已非新成屋，需留意管線與公共設施老化狀況；4 樓位於中層，若家中有長輩需考量電梯依賴性。坪數空間感：總坪數 38.72 坪要容納三房兩廳，空間運用需精緻化，對於人口較多的家庭可能稍顯緊湊。單價與車位性質：單價約 29.39 萬/坪，雖總價低但單價需與周邊新案比較；機械式車位需確認是否適合自家車種停放。
機會 (Opportunities)	首購首選市場：此物件對首購族極具吸引力，進入竹南居住與投資的門檻較低。科技園區通勤紅利：鄰近新竹科學園區，通勤便利，若未來區域發展或房價上漲，具備保值潛力。租賃需求穩定：因鄰近學校與車站，若轉為出租，承租族群（教師、通勤族）穩定。
威脅 (Threats)	轉手流通性風險：三房小坪數在未來二手市場可能面臨特定買盤限制，需視未來市場需求變化。居住成本增加：隨著屋齡增長，未來管理費或大修基金可能會因設施老化而調整。市場波動：房價若遇調整，低總價物件雖抗跌性佳，但增值速度可能不如新案區。