四房車位美廈免800 竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南【龍之城】學區四房車位美廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：18.89 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮龍山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍之城
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.6 坪
附屬建物面積：2.45 坪
共同使用：12.19 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
車位描述：機械上層
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：山佳國小、照南國中
鄰近公園：竹南運動公園
附近交通：竹南火車站、西濱快速道路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優秀：四房兩廳兩衛，室內加陽台約 30 坪，格局方正且通風良好，無暗房，適合家族同住或需書房需求者。 2. 價格具競爭力：總價 798 萬元含車位，參考單價約 18.89 萬/坪，在竹南同類型學區房中價格友善。 3. 生活機能完善：鄰近竹南運動公園、山佳國小、照南國中，且鄰近火車站與西濱快速道路，通勤與育兒皆便利。 4. 社區安全性高：社區提供 24 小時管理，並附贈一車位，省去購買車位的高額成本與找車位麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡已達 30 年，對於銀行貸放年限可能有所限制，且未来管線老舊的維修風險需納入考量。 2. 車位型態：車位為機械式車位，取車停放需時間，不如平面車位便利，且需留意機械故障問題。 3. 樓層條件：4 樓/7 樓屬中低樓層，若社區無電梯，對長輩或幼童上下樓可能有負擔。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值穩固：鄰近知名學校，對於未來租屋市場或再次轉手給有學區需求的家庭而言，流動性較佳。 2. 改造潛力大：空間寬敞且無暗房，若預算允許，可透過內部裝修更新老屋外觀，提升居住質感與價值。 3. 區域發展：竹南鎮鄰近竹南園區，產業聚落可能帶動區域房市保值性。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款風險：銀行針對 30 年以上建築的貸款成數與年限可能較嚴格，購屋者需確認自身貸款額度是否充足。 2. 轉手週期拉長：同區若有多筆類似老屋競售，可能導致未來售價不如新成屋，轉手速度可能較慢。 3. 長期維護成本：屋齡增加後，公共設施維護或社區大修基金（修繕基金）可能調高，影響持有成本。

2. 物件評論

是否值得購買：值得列入觀望清單，尤其適合重視空間與學區的家庭。

主要理由： 此物件最大的亮點在於**「性價比高」與「空間實用性」**。798 萬的總價包含車位與四房格局，在竹南地區屬於高 CP 值選擇，對於需要大空間且注重學區資源的買家來說非常有吸引力。此外，前後雙陽台與明亮格局提升了居住舒適度。

然而，屋齡 30 年是必須正視的挑戰。建議您在決定前，務必確認銀行對於該建築的貸款成數與年限（通常老屋貸款年限會扣減屋齡），並仔細檢查管線老舊狀況或社區修繕基金現況。若您預算能涵蓋老屋維修或長期持有，這將是一處生活機能極佳且舒適的居處；若您對新成屋有高度偏好或預算緊湊，則需再慎重評估貸款負擔。