永慶古家銘#華廈  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 後站全新高層2房華廈#璽鈺亞威#可購車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：37.31 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市富裕一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璽鈺亞威
格局： 2+2房(室) 2衛
總坪數：26.48 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1985 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：花蓮璽鈺亞威

以下針對花蓮市璽鈺亞威物件進行買房者視角之 SWOT 分析與綜合評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，居住環境新穎且無滲水隱憂；9 樓高層視野開闊，通風與採光條件極佳；鄰近車站與賣場，生活機能成熟便利；社區附設健身中心，符合健康養生需求；2 房 2 衛格局方正，動線合理。
劣勢 (Weaknesses)	總價約 988 萬對於非核心頂級地段來說門檻略高；基礎單價已含部分公設，後續仍需考慮是否購入車位（需額外預算）；位於後站區域，需留意夜間潛在的車流噪音或交通擁堵問題；每月固定管理費支出。
機會 (Opportunities)	花蓮後站周邊持續發展，未來房價增值空間存在；此區租屋需求穩定，適合投資收租；新成屋社區吸引年輕族群入住，轉手流通性可能較好；高層單位在二手市場通常具備價格抗性。
威脅 (Threats)	整體房市波動影響資產價值；後站區域若交通規劃變動可能影響居住品質；需評估未來同區新房供給量是否過多導致競爭加劇；利率走勢變化可能增加持有成本或貸款壓力。

2. 物件評論

此物件位於花蓮市後站優質社區，屋齡極新且樓層佳，對於重視居住質感與生活機能的買方來說相當有吸引力。總價近千萬預算下，擁有高層雙衛浴及健身中心設施，具備良好的自住舒適度與投資潛力。

是否值得購買： 推薦考慮（適合自住或長期投資）。

主要理由：

居住品質高： 新成屋設計通常更符合現代生活需求，通風採光優勢明顯，能提升長期居住滿意度。
地段便利： 鄰近車站與商圈，通勤與購物皆便捷，減少了日常生活的時間成本。
流通性佳： 花蓮後站區域的新案供給相對有限，高層新廈在市場上通常具有一定的競爭力。

建議事項： 購買前建議您確認車位價格是否可負擔，並將此成本納入總預算考量。同時，實際看房時請特別留意夜晚的噪音情況與視野方向，以確保符合您的心理預期。若預算能配合，這是一筆值得投資的資產。

問與答

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花蓮買房阿銘

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花蓮吉安和平加盟店

經紀業名稱: 弘天不動產有限公司

證號: (106)登字第314778號

『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
　逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
　96年考取不動產經紀人證書，
　100年換取不動產經紀營業員證明
　102年縣政府核發不動產經紀人執照。
　106年考取室內裝修乙級證照。
　108年考取租賃住宅管理人員證書
　108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
　109年考取GreenDesign綠裝修認證
　110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
　103年全年度銷售冠軍?。
　104年全年度銷售冠軍?。
　105年全年度銷售冠軍?。
　106年全年度銷售冠軍?。
　107年全年度銷售冠軍?。
　108年全年度銷售冠軍?。
　109年全年度業績亞軍?。
　109年全年度成件冠軍?。
　109年 4度百萬經紀人
　110年全年度業績冠軍?。
　110年全年度成件冠軍?。
　110年 3度百萬經紀人
　110年全國風雲經紀人
　花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。

永慶　花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
　北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
　北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?

【家的託付，銘來守護】