花蓮買房阿銘別墅  吉安買屋 / 吉安買房 - 專任#北昌重劃區輕齡別墅#近遠百、國風

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：25.4 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉自立二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 4陽台 1廚房
總坪數：77.95 坪 (包含車位面積)
土地面積：34.97 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與機能優異：位於花蓮吉安北昌重劃區，鄰近遠百、國風夜市、傳統市場及學區，生活機能完善，步行或騎車即可滿足日常需求。空間規劃大：5 房、2 廳、4 衛，搭配 4 樓空間，總坪數約 78 坪（含車位），格局寬敞，適合多口之大家族或重視隱私者。屋況新穎：屋齡約 19 年，屬於輕齡別墅，標榜屋況佳且可輕鬆入住，省卻初期大量裝修費用。停車便利：設有獨立車庫，且周邊停車空間充裕，解決多車家庭困擾。
劣勢	總價門檻高：總價 1980 萬，單價約 25.4 萬/坪，對於一般購屋者而言屬高價標，需具備相應財力與貸款能力。樓梯使用性：4 樓高樓層，若未設置電梯，對於家中有長者或孩童的長期居住便利性稍低，上下樓需耗費體力。維護成本：作為整棟別墅，相較於公寓，後續的水電、清潔與維護成本通常較高。
機會	資產增值潛力：北昌重劃區為吉安鄉重點發展區域，區域價值穩定，長期來看具保值與增值空間。改裝彈性大：屋況佳且空間寬大，若未來需求改變，具備較高的改造與規劃彈性。交易保障：中介人員具備多項專業證照與高額成交紀錄，可提升交易流程的專業度與安全性，降低簽約風險。
威脅	市場波動風險：高單價物件在房市回檔時，流動性可能較低，轉手難度高於普通公寓。樓梯適應性：隨著時間推移，年長者可能會因樓梯問題影響生活品質，未來轉手對象可能受限。專任限制：屬專任委託物件，需確認代理費率與合約細節，避免交易過程中因合約因素產生不便。

2. 物件評論

此物件對於預算充足且注重居住空間與生活便利性的買方來說，具備相當高的購買價值。

主要購買理由如下：

生活機能完善：北昌重劃區為吉安鄉熱門地段，鄰近遠百、學區及傳統市場，能大幅節省通勤與採買時間，提升生活品質。
格局滿足大家庭：4 層樓與 5 房 4 衛的配置，能妥善解決三代同堂的隱私與空間需求，且獨立車庫提供便利。
屋況與中介信賴度：19 年屋齡屬於輕齡，可省去高昂裝潢成本；配合專任房仲的高專業證照與豐富成交經驗，能有效保障交易安全。

建議考量點： 儘管優勢明顯，仍需考量總價 1980 萬的預算壓力，以及 4 樓無電梯的長期居住適應性。若您家族成員年輕力壯且預算寬裕，此屋為極佳的自住選擇；若未來有長期照顧長者規劃，則需慎重評估樓梯因素。總體而言，在符合預算前提下，這是一個值得深入洽詢與實地的標的。

問與答

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花蓮買房阿銘

古家銘(仲介，收取服務費)

暱稱：花蓮買房阿銘

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花蓮吉安和平加盟店

經紀業名稱: 弘天不動產有限公司

證號: (106)登字第314778號

『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
　逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
　96年考取不動產經紀人證書，
　100年換取不動產經紀營業員證明
　102年縣政府核發不動產經紀人執照。
　106年考取室內裝修乙級證照。
　108年考取租賃住宅管理人員證書
　108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
　109年考取GreenDesign綠裝修認證
　110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
　103年全年度銷售冠軍?。
　104年全年度銷售冠軍?。
　105年全年度銷售冠軍?。
　106年全年度銷售冠軍?。
　107年全年度銷售冠軍?。
　108年全年度銷售冠軍?。
　109年全年度業績亞軍?。
　109年全年度成件冠軍?。
　109年 4度百萬經紀人
　110年全年度業績冠軍?。
　110年全年度成件冠軍?。
　110年 3度百萬經紀人
　110年全國風雲經紀人
　花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。

永慶　花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
　北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
　北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?

【家的託付，銘來守護】