逢甲電梯大樓  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中置產達人專任｜麗緻逢甲｜免千萬兩房機上車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：41.11 萬/坪
地址：台中市西屯區西屯路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗緻逢甲
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：24.274 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.646 坪
附屬建物面積：1.449 坪
土地面積：3.9 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民：總價未達千萬（998 萬），對於西屯區來說是非常具競爭力的門檻，適合預算有限的買方。地點核心：位於逢甲商圈與西屯路二段黃金地段，生活機能極佳，交通與購物便利。含停車位：總價內包含機械車位，在該區域房價中相當難得，解決了停車痛點。屋齡新穎：屋齡約 14 年，屬於輕舊社區，相較於老舊大樓更有保值與維護優勢。
劣勢 (Weaknesses)	停車限制：車位為坡道機械式，限高 1.5 米且承重低於 2000 公斤，不適合大型 SUV、休旅車或裝有高頂篷的車輛。衛浴配置：僅有 1 間衛浴，對於兩房格局而言，若家庭人口多於兩人，早晚高峰使用可能較緊迫。樓層因素： 4 樓為中低樓層，雖避開了高處的曝曬與噪音，但需注意街道噪音影響及視野開闊度。
機會 (Opportunities)	投資收益：逢甲商圈租屋需求穩定，此戶型適合出租給學生或年輕上班族，租金回報率潛力佳。首購優勢：低總價門檻讓許多首次置產者能進駐優質區域，具備「以小博大」的資產配置機會。市場稀缺：建案說明提及為該社區唯一釋出戶型，若符合需求且價格合理，成交速度可能較快。
威脅 (Threats)	交通噪音：西屯路二段車流量大，低樓層買方需實際感受隔音效果及夜間吵雜程度。轉手流通性：機械車位雖是優點，但受限於尺寸，未來售屋時可能縮小潛在買家群（如偏好平面車位的家庭）。房價波動：雖為低總價物件，但仍需考量整體房市走勢，避免購入後短期內價格回調影響資產價值。

2. 物件評論

此物件對於首購族、新婚夫妻或純投資客而言，具備相當高的購買價值。主要理由在於其「地理位置」與「性價比」的平衡：在西屯核心區以千萬不到的價格拿下包含車位的兩房，難得且實用。

然而，在決定購買前，建议您務必確認兩點關鍵細節：首先，請檢查您目前的車輛尺寸是否符合車位的高度（1.5 米）與重量限制，以免購入後無法停車；其次，考量未來家庭成員變化，單衛浴配置若無法滿足需求，可能需要重新評估。整體而言，若能接受機械車位的特性，這是一處極具性價比的安心居所。

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