水湳電梯大樓  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中置產達人｜水湳經貿園區、櫻花黃昏市場旁低總價3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1068 萬
參考單價：33.46 萬/坪
地址：台中市西屯區福上巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公園市NO.1
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.919 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.624 坪
附屬建物面積：3.179 坪
土地面積：4.371 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：在該區域內，以一千多萬的總價可購得三房住宅，對於預算有限的家庭或投資者具吸引力。 2. 地段機能強：鄰近水湳經貿園區、福星公園與各大百貨，生活機能完善，交通與購物便利。 3. 居住空間規劃佳：三房兩廳兩衛，一層僅三戶，隱私與採光條件通常較好。 4. 安全管理：社區具備二十四小時安全管理機制，居住安全有保障。 5. 包含車位：總坪數包含機械車位，解決停車需求。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡達三十年，可能需要考量管線老化問題或重新裝潢的額外預算。 2. 停車便利性：車位為機械式，相較於平面車位，存取車輛便利性較低。 3. 樓層影響：位於三樓，可能受路面噪音或行人視覺影響較大，採光與通風視具體環境而定。 4. 貸款條件：高屋齡物件可能影響銀行核貸成數與貸款年限，需預先確認貸款可行性。
機會	1. 區域升值潛力：水湳經貿園區持續開發，周邊人口與商業活動成長，長期來看具增值空間。 2. 翻新潛力：老屋雖有折舊，但也提供買方依個人喜好重新設計居住空間的彈性。 3. 租售市場穩定：鄰近市場與公園，生活機能成熟，對求租客具吸引力，適合投資者考量。
威脅	1. 市場流動性：二手老屋在市場上流通速度可能不如新案，未來轉手時可能需要較長時間。 2. 社區維護成本：高樓齡社區可能隨時間增加公共設施（如電梯、管線）的維修費用，影響管理費或特別會收。 3. 競品壓力：同區域若有新推案或屋齡較新物件，可能在價格與吸引力上構成競爭。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但想進駐水湳核心區域的購屋者而言，是一個值得深入考慮的選項。其主要優勢在於以相對親民的總價，換取成熟的商圈生活機能與水湳區域的長期發展潛力。

然而，購屋者在評估時需特別注意屋齡三十年的現況，建議在簽約前仔細檢查屋況，並預留一筆翻新預算以應對管線或裝修需求。此外，機械式車位與三樓樓層雖不影響居住安全，但可能較影響未來轉手的流動性與價格。若您能接受老屋的潛在維護成本，並看重該區域的增值前景，此物件具備一定的置產價值。

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