西屯買屋 / 西屯買房 - 台中置產達人｜逢甲商圈｜12期旁｜超值兩房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬 (含車位價)
參考單價：32.7 萬/坪
地址：台中市西屯區青海路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：碧根誠品
格局： 2房(室) 1廳 2衛
總坪數：24.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.502 坪
附屬建物面積：2.877 坪
共同使用：8.721 坪
土地面積：2.456 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：西屯國小
鄰近公園：西大墩公園
生活機能：西屯市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於逢甲商圈與 12 期精華區旁，生活機能成熟，交通便利。 2. 停車方便：包含車位，在該區域房價中屬於高性價比選擇，解決停車痛點。 3. 即住性高：標榜全新裝修，省去購屋後的裝潢時間與額外成本。 4. 格局稀缺：兩房二衛設計，且宣稱整層僅一戶，居住私密性佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡達 26 年，雖有裝修但建築本體可能涉及管線老化問題。 2. 樓層偏低：位於 2 樓，可能面臨採光較弱、隱私較差或噪音干擾的風險。 3. 坪效考量：總坪數 24.1 坪含車位，實際居住空間約莫在 20 坪左右，對於家庭成員較多者可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：低總價進入高機能區，適合自售或出租，租金回報率具吸引力。 2. 學區資源：鄰近西屯國小，對重視子女教育的家庭而言是一大賣點。 3. 房價基準：參考單價 32.7 萬/坪在該區域屬合理範圍，若逢大漲週期有增值空間。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：老屋在銀行貸估價與未來買家承接力上可能受限，長期持倉價值需留意。 2. 環境變數：周邊交通（如青海路）繁忙，可能存在噪音或交通擁堵影響居住品質。 3. 維修風險：26 年屋齡未來可能面臨大修基金提撥或結構安全評估的潛在成本。

二、物件評論

購屋建議：值得考慮，特別適合首次購屋者或投資客。

此物件的主要吸引力在於「高性價比」與「便利機能」。在逢甲與 12 期旁能取得含車位、全新裝修且低總價的住宅，市場競爭力強。特別是對於需要車位的族群，或是看重學區資源的家庭，這是一個進場的良機。

然而，購屋前需特別注意兩點：一是務必確認 26 年屋齡下的建築結構安全與管線狀況，建議聘請專業工程人員驗屋；二是實地感受 2 樓的採光、隱私及周邊噪音情況是否符合個人居住偏好。若經檢查無大礙，此物件確實具備相當高的入手價值。

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