西屯電梯大樓  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中置產達人｜W ONE｜正二房平車｜無邊際泳池

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1929 萬~~1798 萬
參考單價：45.29 萬/坪
地址：台中市西屯區台灣大道地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富旺W ONE
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：39.703 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.996 坪
附屬建物面積：1.703 坪
共同使用：22.004 坪
樓別/樓高： 12樓 / 23樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平面車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：上安國小
生活機能：西屯市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業買方分析報告

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於西屯區台灣大道核心地段，鄰近秋紅谷與國家歌劇院，生活與文化機能完善。 2. 學區加持：對口明星學區上安國小及至善國中，對家庭購屋者具高度吸引力。 3. 公設豐富：擁有垂直綠化設計及頂樓無邊際泳池，提供五星級居住體驗。 4. 車位附贈：總坪數包含一處平面式車位，於此區域具保值與實用價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：雖為兩房設計，但僅設有一衛，多人口居住時晨昏尖峰時段可能產生使用衝突。 2. 資訊落差：物件資料顯示總價 1798 萬，但文字說明提及 1929 萬，需進一步確認最終議價空間與價格。 3. 樓層視野：位於 12 樓，雖避開底層擁擠與頂層曝晒，但非最高樓層，景觀價值可能略受限於前方建物。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求：鄰近高鐵台中國際機場生活圈與百貨商圈，未來出租轉手皆具潛力。 2. 區域發展：西屯區持續繁榮，周邊建設日趨完善，長期持有具資產增值空間。 3. 生活方式：適合追求品質生活者，可享有社區泳池與綠化景觀，提升居住滿意度。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產景氣循環影響資產價值，需考量未來轉手流通性。 2. 學額競爭：明星學區名額有限，若需就讀需確認學額認定與居住時程是否吻合。 3. 持有成本：高規格社區通常伴随較高的管理維護費，長期持有心態需評估開銷負擔。

二、物件評論

購買建議：值得列入重點觀察名單

此物件位於台中市西屯區台灣大道沿線，兼具優越的地理環境與教育資源，對於以家庭為導向的購屋者而言，具有相當高的吸引力。

主要理由如下：

性價比高：總坪數約 40 坪包含車位，單價相對區域內類似指標建案具競爭力，且附贈平面車位在核心區非常實用。
生活便利度極佳：緊鄰秋紅谷公園與國家歌劇院，步行即可享受綠意與藝文活動，同時擁有兩大道百貨商圈，日常採買與休閒無憂。
學區優勢明確：上安國小屬西屯區頂尖學區，為子女未來就學提供穩健保障，這是許多家庭購屋的首要考量點。

注意事項： 由於房源資訊中對於總價有兩種數字出現（1798 萬與 1929 萬），建議在看屋時務必確認最終議價金額。此外，請實際評估一房一衛的配置是否符合您未來的家庭人口成長需求。若預算能涵蓋且確認價格無誤，此屋具備自住與資產保值潛力，值得優先安排看屋。

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