西屯電梯大樓  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中置產達人｜逢甲櫻花摩登歐洲採光｜三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：74.3 萬/坪
地址：台中市西屯區逢甲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：櫻花摩登歐洲
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：22.718 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.304 坪
附屬建物面積：2.414 坪
土地面積：3.934 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：西屯國小
鄰近公園：逢甲公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置核心：位於西屯逢甲商圈正核心，鄰近家樂福、超市與多條公車路線，生活機能極度便利。 2. 車位配置稀有：總價包含坡道平面車位，相較於需另行購買車位者，擁有更高的實惠性與便利性。 3. 學區資源穩定：屬於西屯國小學區，鄰近多所高中大專院校，適合重視教育或未來出租給學生族群的買方。 4. 樓層與格局：5 樓位於中高層，採光與通風佳，且為電梯建築（雖標示公寓但樓層達 14 樓），格局為三房兩廳兩衛，適合家庭居住。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡 26 年，已接近銀行放款審查的嚴格區間（通常 20-25 年為分界），可能影響貸款年限或成數。 2. 坪效密度高：總坪數 22.718 坪配置三房，平均每位房面積較小，居住寬敞度可能受限。 3. 價格門檻：每坪單價約 74.3 萬，對於 26 年屋齡而言，價格偏高，需確認是否有足夠的增值空間支撐。 4. 社區型態：標示為「公寓」但實際為 14 樓電梯建築，此分類在市場上較少見，可能影響部分買家對產品類型的認知。
機會	1. 租賃需求強勁：鄰近逢甲大學與商圈，租屋需求旺盛，作為投資標的的租金回收率可能表現不錯。 2. 翻新改造潛力：因屋齡因素，若買方預算充足進行內部裝修，可大幅提升居住質感與未來轉手價值。 3. 交通優勢：緊鄰國道 1 號與 74 號快速道路，通勤台中各地及往北投地區非常便利，易於吸引外派或通勤族群。
威脅	1. 貸款風險：銀行對屋齡 26 年的建物貸款審核可能較嚴謹，需提前評估頭款壓力與貸款負擔。 2. 維護成本：隨著屋齡增長，公共設施與管線老化的維修基金或修繕成本可能會逐年增加。 3. 區域競爭：逢甲周邊新建案或舊市區都更案多，若同區有新開案以更低單價推出，可能會影響 resale 價值。 4. 交通擁堵：商圈核心路段在尖峰時段交通較為壅塞，且逢甲商圈人潮擁擠，可能影響居住寧靜度。

物件評論

購買建議：值得考量，但需審慎評估貸款條件

此物件位於逢甲核心區域，生活機能與學區資源極為豐富，且包含車位對一般家庭或投資客來說是非常大的加分項。然而，屋齡 26 年是此物件最大的變數，建議在簽約前務必確認銀行對於該建築的貸款成數與年限。若您重視交通便利性、子女就學，或是打算用於投資出租，並有足夠預算應付後續可能的修繕費用，此物件是一項具潛力的選擇；但若您追求新成屋的居住體驗或擔心貸款年限過短，則需再多加斟酌比較。

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