水湳市場透店  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中置產達人｜正20米水湳市場商圈邊間金店面透天｜可改套出租

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：114.64 萬/坪
地址：台中市西屯區大鵬路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 5廳 5衛
總坪數：32.101 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.101 坪
土地面積：22.082 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大鵬國小
鄰近公園：中央公園
生活機能：水湳市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與動能：位於水湳經貿區核心，鄰近中央公園、水湳市場與大鵬國小，生活機能極佳且人潮穩定。收益潛力：一樓店面現況已有每月 3.5 萬元租金收入，且建物格局（8 房 5 廳）具備極高改造彈性，可規劃為多間套房出租。交通便利：正對 20 米寬幹道，雙邊採光，店面曝光度與進出便利性俱佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高： 53 年的屋齡代表老屋風險，可能面臨管線老舊、結構修繕或銀行核貸成數受限等問題。單價較高：參考單價約 114.64 萬/坪，在相同坪數下總價 3680 萬，對於投資報酬率的計算門檻較高。車位缺失：總坪數不含車位，對於自使用者或未來租戶而言，停車便利性可能是一大缺憾。
機會 (Opportunities)	商圈持續增值：水湳經貿特區仍為台中熱門開發區，長期來看資產價值具支撐力。產品改造空間：利用近 80 坪的使用坪數，若進行內部裝潢調整，可提高樓上空間的出租坪效，創造更高租金收益。資產配置：老屋新貌（修繕後）往往能成為區域內稀缺的透天店面產品，吸引特定租戶。
威脅 (Threats)	整修成本不確：老屋潛在的修繕費用可能超出預估，壓縮實際投資報酬率。租屋市場競爭：周邊若有新成屋大樓或新透天推出，可能影響租金水準。政策風險：若政府針對老屋或套房租賃發布新政策，可能影響整體持有成本或經營模式。

2. 物件評論

購買建議： 此物件適合**「以收租為目標」的長期投資者**，而非尋求自住或短期轉手的買家。

主要理由： 首先，地點優勢非常明顯，水湳核心區結合中央公園與市場人潮，具備強勁的租金支撐力，一樓現有租金已能驗證地段價值。其次，內部格局靈活，5 樓透天與 8 房配置提供了極高的改造潛力，若能妥善規劃為多間高單價套房，可進一步拉升租金總額。

然而，53 年的屋齡是最大的隱憂，意味著您可能需要預留一筆不小的整修基金，且銀行貸款額度與年限可能會受影響。若您的財務規劃能涵蓋老屋翻新的成本，並且目標是透過租金回收資產價值，這將是一檔優質的底倉物件；反之，若無法承擔老屋維護風險或希望立即入住，則建議審慎考慮。

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