北區電梯大樓  北區買屋 / 北區買房 - 台中置產達人｜低總價｜北區親親戲院三房｜室內大含平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬 (含車位價)
參考單價：32.29 萬/坪
地址：台中市北區梅亭街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：育仁藝術林園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.974 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.209 坪
附屬建物面積：3.666 坪
土地面積：5.747 坪
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1649 元/月
鄰近學校：北屯國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買方視角物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	低總價門檻高：968 萬的總價在台中市區能買到三房加停車位，對預算有限的購屋者極具吸引力。學區與機能和：鄰近北屯國小及雙十國中，且靠近一中商圈、中國醫附院，生活機能與接送子女都方便。居住安全性：社區具備電梯、24 小時管理員及門禁，對於有長輩或需要安全感的家庭是加分項。低持有成本：每月管理費約 1649 元，相對於同區域同規模社區，持有成本偏低。
劣勢	屋齡較高：屋齡達 35 年，未來可能面臨老舊更新或修繕問題，影響居住品質與銀行貸款條件。坪效比：總坪數約 30 坪規劃為三房，室內空間相對緊湊，三人以上居住可能略感擁擠。單價偏高：參考單價約 32.29 萬/坪，因屋齡因素通常單價會低於新成屋，此單價反映地段優勢但也意味著未來增值空間可能受限。
機會	置產與租屋需求：位於學區及醫療區，長期租屋需求穩定，適合投資者或作為首購過渡。區域發展潛力：北區鄰近市中心，隨著城市更新，舊社區仍有潛在的改建或重劃機會。市場稀缺性：低總價含車位的三房案件在市场上較少見，若時機合適容易脫手。
威脅	貸款與融資：老屋可能面臨銀行融資成數降低或貸款年限縮短的限制，影響資金規劃。修繕風險：35 年屋齡可能產生公共設施損耗，需留意是否有大筆特別修繕費用需分攤。流動性風險：隨著屋齡增加，未來轉手時可能不如新案受買家青睞，流動性稍弱。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視個人需求而定

此物件非常適合預算有限但對地段與學區有高度要求的首購族，或是希望以低門檻置產並兼顧收租需求的買家。主要理由是「低總價門檻」與「地段機能」提供了極高的性價比，968 萬擁有三房與車位在台中市北區屬於稀缺條件。

然而，購屋者必須做好風險評估。35 年的屋齡意味著未來可能會面臨較大的修繕壓力，且銀行對老屋的貸款審核會較嚴格。若您計畫短期內購入並持有，此屋在保值性上可能不如新成屋；但若能接受居住環境的折舊並做好長期持有規劃，這將是一筆值得入手的資產。建議看房時特別檢查水管、防水及電梯狀況，並確認社區修繕基金是否充足。

問與答

我要發問

台中置產達人

林芷帆(仲介，收取服務費)

暱稱：林芷帆

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0976-721755

訂閱：0 (加入)

台中福星西苑店加盟店

經紀業名稱: 金宥不動產事業(股)公司

證號: (114)登字第483638號

芷帆堅信，誠實和責任是建立信任的基石，
因此每一次的交易，我都會用心對待，確保每一位客戶都能得到最好的服務。

｜買房賣房不麻煩，因為有芷帆｜
｜置產配置找梓芯，買房賣房更省心｜

✨✨急徵屋主✨✨

❗️❗️一通電話預約看屋、您出價、我來努力❗️❗️
⬇️⬇️成家專線⬇️⬇️
0976721755 亦可+LINE

永義不動產台中福星西苑店
瑞璽地產開發有限公司
經紀人王香文(108)桃市字第001760號
一家委託多家聯合服務✔️歡迎委託✔️預約賞屋