安南買屋 / 安南買房 - 商60芳鄰海佃商圈併排雙車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：46.54 萬/坪
地址：台南市安南區大安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 3陽台
總坪數：33.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.15 坪
附屬建物面積：2.8 坪
土地面積：26.14 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：71 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：併排雙車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：海佃國小、海佃國中
鄰近公園：大安里公園
生活機能：北安利多市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與機能成熟：位於海佃商圈核心，鄰近北安利多市場、大安里公園，生活動線便捷。 2. 學區優勢明確：對口海佃國小及國中，符合有子女就學家庭的需求。 3. 居住規劃完善： 4 房 2 廳 4 衛配置適合大家庭，且一樓設有獨立雙車位，解決停車難題。 4. 房屋現況良好：經全新整理後空間明亮，無須大整修即可入住，節省初期裝修成本。
劣勢	1. 屋齡極高： 71 年房齡已達老舊建築標準，結構安全與管線老化需高度關注。 2. 坪效密度過高：總坪數僅約 34 坪卻規劃 4 房 2 廳 4 衛及車位，平均空間較為狹仄。 3. 資訊模糊：樓層標示「整棟/2 樓」雖指透天整棟，但對內部格局細節描述有限。 4. 貸款限制：老宅可能面臨銀行鑑價偏低或貸款年限縮短的問題。
機會	1. 租賃潛力佳：位於學區與商圈交界，適合出租給有就學需求的家庭，租金回收率穩健。 2. 低單價切入高機動性：參考單價在該區域屬親民水準，具備土地價值支撐的投資空間。 3. 老屋更新潛力：若土地整合或危老重建政策放寬，未來可能帶動資產價值重估。
威脅	1. 維修隱憂風險：高齡建築恐有管線腐蝕、漏水或結構補強需求，後續持有成本高。 2. 流動性降低：買家群體受限於銀行對於老宅貸款的限制，轉手周期可能較長。 3. 區域發展不確定性：安南區部分舊社區更新速度緩慢，增值幅度未必優於新開發區。

物件評論

此物件適合**「重視生活機能與學區、且對房屋結構有基礎判斷力」**的購屋者。

是否值得購買？ 值得列入考量，但需謹慎評估。

主要理由：

性價比優勢： 在安南區海佃商圈擁有雙車位與 4 房大格局，且總價與單價皆具吸引力，能以較低門檻獲得成熟區域的居住品質。
即住便利性： 房屋經過整理維護良好，能節省裝修時間與資金，適合急需用家或不想投入修繕心血的買方。
關鍵風險提示： 屋齡達 71 年是最大變數。建議在簽約前務必聘請專業工程人員進行結構檢測，並確認銀行對於此房齡的貸款條件（如鑑價成數與年限），以確保預算可控且無隱形負擔。若後續維修成本過高，將抵消地段優勢帶來的價值。