西屯房仲阿隆  西屯買屋 / 西屯買房 - 西屯房仲阿隆逢甲惠宇三房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：34.26 萬/坪
地址：台中市西屯區福上巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：惠宇雅舍
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.17 坪
附屬建物面積：4.82 坪
共同使用：12.81 坪
土地面積：6.24 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
車位描述：B1-9
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：西屯國小/至善國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：櫻花黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您整理的買房者視角分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段精華：位於逢甲核心區域，鄰近中央公園與櫻花黃昏市場，生活機能極佳。 2. 格局實用：3房 2廳 2衛，適合家庭居住，採光通風良好。 3. 樓層視野：位於 6 樓（總高 7 樓），視野開闊且隱私性較佳。 4. 裝潢新穎：已進行全新整理，可節省自行裝修的時間與精力成本。 5. 附車位：包含機械式車位，對於市中心購屋者為重要加分。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：35 年屋齡已邁入中老建築，可能影響貸款成數或銀行估價。 2. 停車不便：機械式車位使用需操作升降，搬運物品或雨天停取較不如平面車位方便。 3. 坪數計算：40.8 坪含車位，室內實際面積約 31 至 32 坪左右，空間感可能稍顯緊湊。 4. 單價偏高：每坪參考價約 34 萬，相對於同屋齡物件單價不低，需考量增值潛力。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近西屯國小與至善國中，可滿足子女就學需求，提升未來轉手吸引力。 2. 區域發展：鄰近水湳經貿園區，隨著周邊產業與基建成熟，長期持有價值有機會增長。 3. 自住便利：逢甲夜市商圈穩定，租金需求與自住便利性皆具高度優勢。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：建築設施老化可能導致管線維修頻率高，或未來社區修繕基金需額外攤提。 2. 市場流動性：隨著房齡增加，銀行對老屋貸放限制較多，可能影響二手轉手的買方範圍。 3. 競爭激烈：同區域新成屋或重劃區物件若推出優惠，可能分流購屋意願。

2. 物件評論

此物件適合重視生活機能與學區的自住型買家，但不太建議純投資客購入。

主要理由在於其地段優勢極強。位於逢甲精華地段且鄰近水湳經貿園區，對於在附近工作或需要就學的家庭來說，便利性難以被取代。屋內全新整理的狀態也是一大亮點，能有效節省購屋後的裝修成本與時間。然而，35 年的屋齡與機械式車位是必須考量的現實限制，未來轉售時可能面臨銀行貸放較嚴格或買家偏好新成屋的挑戰。若您計畫長期自住（10 年以上），能接受老屋維護細節並看重生活便利性，此物件具備相當高的持有價值；若對新房齡與停車便利性有極高要求，建議可再比較周邊區域的新案。