西屯房仲阿隆  太平買屋 / 太平買房 - 西屯房仲阿隆東平商圈視野美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：31.72 萬/坪
地址：台中市太平區東平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：家晟天廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.7 坪
附屬建物面積：3.99 坪
共同使用：3.77 坪
土地面積：4.41 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1331 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：東平國小/太平國中
鄰近公園：東英公園
生活機能：明忠黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：鄰近東平夜市、明忠黃昏市場，且為學區內（東平國小/太平國中），適合重視子女教育與日常採買的家庭。 2. 交通便利：緊鄰 74 號快速道路入口，連接東西向交通動脈，通勤至台中市區或西屯區工作非常便捷。 3. 入住成本低：房屋為全新裝潢，標榜一卡皮箱即可入住，節省了裝修的時間與資金成本。 4. 格局實用作為：3 房 2 廳 2 衛的大型格局，坪數超過 31 坪，適合三代同堂或需要居家辦公的家庭使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建案屋齡已達 32 年，雖有電梯但建築設施可能隨年限老化，未來需留意公共設施維護及管線更新問題。 2. 頂樓風險：位於 12 樓（頂樓），夏天可能受日照影響較熱，且若防水工程未做好，漏水風險略高於中低樓層。 3. 車位需另計：參考資料顯示總坪數不包含車位，購買後需額外考慮租屋或購置停車位的成本與動線。 4. 貸款與保固：銀行對於高齡房屋可能縮短貸款年限或降低評鑑，且室內裝修雖新但非原廠保固。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：由於屋齡較高，相比同區域新成屋，賣方在價格上可能較有讓利空間，可嘗試壓低總價。 2. 投資潛力：位於東平商圈核心且鄰近快速道路，若租金需求穩定，可作為長線出租投資標的。 3. 改善換屋跳板：以相對較低的單價入主此區域，未來生活機能成熟時，可考慮轉手至新區。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊電梯大樓在次級市場的流通性可能不如新成屋或次新案，未來轉手時間可能較長。 2. 利率與景氣：若升息循環持續，貸款利息成本增加；且高齡住宅受市場對「老房子」的偏好影響，增值空間可能受限。 3. 潛在維修費用：頂樓防水、水管更新及社區大修提存金（公設費）可能因建築老化而提高。