桃園藝文特區電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園首購買屋藝文特區竹城企業家 3房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1550 萬 (含車位價)
參考單價：40.8 萬/坪
地址：桃園市桃園區經國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹城企業家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.989 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.898 坪
附屬建物面積：3.512 坪
共同使用：12.579 坪
土地面積：3.499 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
車位描述：坡道機械
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2261 元/月
鄰近學校：同安國小經國國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：南平市場
附近交通：未來G11捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於桃園藝文特區核心，鄰近經國轉運站及中正公園，生活機能成熟。 2. 建商信譽：竹城建設為知名建商，房屋結構與施工品質穩定，減低未來隱患風險。 3. 價格實惠：總價 1,550 萬包含車位，參考單價約 40.8 萬，在該區域具競爭力。 4. 格局完善：3 房 2 廳 2 衛，戶內空間規劃方正，大理石地板保存尚佳。 5. 成本可控：每月管理費約 2,261 元，負擔輕，且社區有 24 小時管理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位形式：配置為昇降機械式車位，取用車輛不如一般平面車位方便，需考慮家人使用習慣。 2. 屋齡較長：已達 26 年，屬於老屋階段，可能需要評估修繕或翻新預算。 3. 樓層選擇：4 樓屬低樓層，可能受街道噪音影響較大，採光與通風視周邊環境而定。 4. 交通繁忙：鄰近主要幹道經國路及轉運站，尖峰時段可能有車潮或噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：未來 G11 捷運站通車將大幅提升交通便利性，有利保值與增值。 2. 區域發展：藝文特區持續開發中，隨著桃園區整體都市更新進行，生活機能將更完善。 3. 整裝潛力：格局良好且地板為大理石，經適當裝修後可提升居住品質或出租租金吸引力。
威脅 (Threats)	1. 同業競品：該區域新成屋與預售案持續推出，可能對老屋轉手價格造成壓抑。 2. 維護成本：隨著屋齡增加，社區公設與機電設備（如電梯）維修費用恐會上升。 3. 市場波動：房市受景氣與利率影響，若總體經濟不穩，資產價值可能面臨縮水風險。

物件評論

此物件對於首購族或看好桃園藝文特區長期發展的投資者來說，具備相當的購買價值。主要理由在於其價格在核心地段中仍具競爭力，且包含車位，並由口碑佳的建商興建，居住安全有保障。此外，G11 捷運通車预期為未來增值提供了強勁動能。

然而，買家需自行權衡屋齡較長可能帶來的翻修成本，以及機械式車位是否適合長期使用。若您預算有限但仍希望進入高機能區域，並願意接受老屋裝修潛力，此物件值得列為優先考慮清單；若您對居住新舊程度極度敏感，或無法接受機械車位的不便，則建議繼續尋覓其他選擇。

問與答

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桃園首購買屋

方麒凱(仲介，收取服務費)

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桃園藝文同安加盟店加盟店

經紀業名稱: 浤溢不動產仲介經紀股份有限公司

證號: (111)登字第423614號

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您好！我是您的房仲小助手，很高興能在這裡與您分享我的故事。我一直以來都秉持著誠實、負責、專業的態度，聆聽每一位客戶的需求，並用熱情的服務陪伴您每一步。在2024年，我榮幸成為百萬經紀人，並在桃園永慶表現優異，獲得TOP7經紀人的殊榮，這是我不斷努力的成果。

專注於電梯大樓的市場，我深耕藝文特區、竹城系列與中悅系列，了解自住客和首購族的需求，並能提供最適合的選擇。在這段旅程中，我常常用幽默的方式讓大家心情愉悅，因為我相信，選擇房子是一件既重要又可以充滿樂趣的事情！

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