中壢好事多電梯大樓  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 桃園中壢過嶺名馳雋朗2房車低總價首購首選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：26.17 萬/坪
地址：桃園市楊梅區民族路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名馳雋朗
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：34.308 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15 坪
附屬建物面積：1.5 坪
共同使用：17.808 坪
土地面積：5.68 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：10 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2-13
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：2100 元/月
鄰近學校：中平國小、過嶺國小、過嶺國中
鄰近公園：松勇公園
生活機能：COSTCO
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民且含車位：898 萬的價格在該區域包含平面車位，對於首購族來說負擔較低。 2. 交通優勢明顯：鄰近國道 66 號快速道路，開車約 15 分鐘可達高鐵桃園站，通勤便利。 3. 社區環境與管理：屋齡約 10 年次新大樓，社區管理完善，住戶單純，安全感高。 4. 居住空間舒適：2 房 2 廳 1 衛格局方正，採光通風佳（朝南座向），使用坪數達 34 坪以上。
劣勢	1. 停車位型式：車位為平面式，相較於地下停車位在安全性與便利性上稍遜一籌。 2. 噪音潛在風險：鄰近國道 66 及 COSTCO，部分住戶可能受交通或購物人潮噪音影響。 3. 行政區劃認知：地址位於楊梅區，但實際生活機能與過嶺特區連結緊密，需確認通勤動線是否順暢。
機會	1. 資產增值潛力：受惠於青埔特區輻射效應，周邊公共建設完善（如學校、公園），長期保值性佳。 2. 租賃需求穩定：鄰近高鐵站與 COSTCO，對於在附近工作或投資出租者具有吸引力。 3. 市場切入時機：低總價房產在市场波動時通常流動性較好，利於未來換屋或脫手。
威脅	1. 區域競爭激烈：過嶺與青埔特區新案眾多，同區供給量大可能影響短中期房價漲幅。 2. 市場價格波動：整體房市若遇調整，低總價住宅雖抗跌但增值幅度可能受限。 3. 生活機能擁擠：COSTCO 周邊假日車潮較大，可能影響居住寧靜度。

物件評論

此物件適合首購族及通勤導向的買家購買，主要理由如下：

首先，該案的性價比極高。在楊梅過嶺特區與青埔交界處，898 萬總價包含車位且坪數寬敞，門檻相對較低，對於預算有限但希望居住品質（如電梯、社區管理）的買家來說是非常好的切入點。其次，交通動線優越，透過國道 66 號連接高鐵桃園站的便利性，大幅縮短了通勤時間，對於在北台灣或新竹科學園區工作的人群極具吸引力。

然而，在決定購買前建議您注意以下兩點：一是親自探勘不同時段的噪音狀況，特別是靠近道路或廣場的視角；二是確認平面車位的使用便利性與安全性是否符合您的需求。整體而言，若您的主要考量是自住舒適度、交通效率與總價控制，這是一個值得珍藏的好屋。

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