中壢好事多電梯大樓  新屋買屋 / 新屋買房 - 青埔買賣房屋過嶺宜誠樂聚 3改1百萬裝潢智能宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬 (含車位價)
參考單價：33.97 萬/坪
地址：桃園市新屋區高洲五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宜誠樂聚
格局： 1房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：42.69 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20 坪
附屬建物面積：1.69 坪
共同使用：21 坪
土地面積：8.8 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2大車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2497 元/月
鄰近學校：中平國小、過嶺國小、過嶺國中
生活機能：COSTCO
附近交通：A19捷運站、桃園高鐵站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結建議： 這是一件適合「重視房屋新度、需依賴車用交通通勤」買家的物件。

購買理由：

性價比高：在 1350 萬的總價下能獲得近 43 坪的大空間且含車位，單價約 31 萬多，對於新屋區過嶺特區來說算具競爭力。
居住品質佳：屋齡僅 1 年且為中高樓層，社區管理完善、戶數單純，適合追求安靜與隱私的住戶。
交通利便：對於需往返雙北或南部工作的人群，鄰近快速道路與捷運站的距離是最大加分項。

需要注意事項： 鑑於Listing 資料中關於房間數量（1 房 vs 3 房）及格局改造（3 改 1）的資訊存在矛盾，這極可能是該案的一戶特殊設計。強烈建議您在決定購買前，務必實地勘屋並與銷售人員確認實際格局是否符合您的居住需求，避免買入後發現空間使用方式不適合家庭成員。此外，若考量未來快速轉售或投資增值，需留意青埔特區目前的庫存去化速度。

結論： 若空間格局無誤且您能接受開車至捷運站，此物件值得列入優先考慮名單。

問與答

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經紀業名稱: 鴻耀不動產有限公司

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業務特長：豪宅/別墅、電梯大樓、透天厝、稅務諮詢、銀行貸款從業經歷：
2018.6-2019.6 信義房屋-大湳店任業務專員

2019.6-2020.5 永慶不動産(加盟店)-蘆竹南崁店任專案襄理

2020.5-2020.8 有巢氏房屋-青埔國中領航店任業務經理

證書：
2018.7 獲得【不動產營業員證照】職業證照

2019.2 獲得【全桃園委託TOP】職業證照

2019.3 獲得【全桃園服務品質TOP】職業證照

關於我：您好!我是來自嘉義熱情的林宗賢
曾經在信義房屋任職，有大公司的專業與細心
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