興仁夜市捷運綠線  八德買屋 / 八德買房 - 八德品森活興仁夜市旁優質裝潢三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1616 萬 (含車位價)
參考單價：32.13 萬/坪
地址：桃園市八德區中正北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：品森活
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：50.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24 坪
附屬建物面積：2.96 坪
共同使用：23.34 坪
土地面積：6.9 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3-44
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3059 元/月
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

以下針對「八德品森活興仁夜市旁優質裝潢三房平車」此件案進行深入分析，協助您從購屋者的立場判斷其價值。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效佳：總價一千六百多萬含車位，單價約三十二萬餘元，相對於青埔及八德新成屋房價具競爭優勢。 2. 格局實用：三房二廳二衛設計，適合一般家庭居住需求；且包含平面車位，省去後續購置車位成本。 3. 屋況新穎：屋齡僅六年，社區環境與建築維護通常較佳，減少初期翻修壓力。 4. 地理位置便利：鄰近興仁夜市、IKEA 青埔店及多個學校，生活機能成熟，通勤與購物方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理費考量：月付約三千多元的管理費，需確認是否包含高頻率的公共設施維護費用。 2. 車位坪數影響：總面積五十點三坪為含車位坪數，實際室內實用坪數會有所縮水，購買時需留意公設比與格局效率。 3. 樓層景觀限制：十二樓為中高層，雖視野尚可，但需注意前方是否有其他建築物遮擋視線。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：八德區青埔特區持續開發中，隨著周邊交通與商業完善，潛在增值空間值得期待。 2. 租賃需求穩定：鄰近學校與夜市，對於家庭或外派族群具高吸引力，未來若需轉手或出租，流動性應屬不錯。 3. 裝潢加值：標示「優質裝潢」，若原屋主裝修保養良好，購屋者入住前較不需大額追加預算。
威脅 (Threats)	1. 環境噪音疑慮：鄰近夜市與中正北路，可能面臨夜間車流噪音或市集人潮影響，建議選定時段實地感受。 2. 市場波動風險：近期房市利率與政策變動可能影響貸款負擔能力，且同區類似競品若增多，可能壓抑未來轉手漲價空間。 3. 稅務成本：購屋後需考慮持有成本，包含房屋稅與地價稅的潛在調整。

二、物件評論

是否值得購買： 對於尋求居家自住的家庭來說，此物件值得列入優先考慮。

主要理由如下：

性價比高：在青埔及八德新市鎮房價普遍居高不下的情況下，每坪約三十二萬且「含車位」的價格相當具吸引力。這意味著您省去了單獨購買車位的開支，對於預算有限但需要停空間置的家庭非常友善。
生活機能成熟：興仁夜市與 IKEA 帶來的便利性生活圈，能大幅提升日常居住品質，特別是對於有小孩或需頻繁採買的家庭來說，便利性是極大的加分項。
格局合理且屋況新：三房兩廳加兩衛的設計適合核心家庭，六年屋齡代表建築較少結構老化問題，相較於老舊透天或公寓，居住安全感較高。

建議行動： 儘管價格與條件不錯，仍強烈建議您在簽約前親自前往屋內觀察窗邊噪音狀況（特別是針對夜市與道路方向），並查閱管理委員會的會議紀錄，確認管理費使用的透明度與公共設施維護狀況，以確保長期居住滿意度。

問與答

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