文教社區知識人文社  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 龍潭逸園公寓/二樓/屋況佳/3房2廳2衛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬
參考單價：19 萬/坪
地址：桃園市龍潭區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.01 坪
附屬建物面積：3.46 坪
共同使用：2.69 坪
土地面積：12.59 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：84 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：石門國小、石門國中
鄰近公園：石管局大草坪
生活機能：自由聯盟
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：龍潭逸園公寓

您好，根據您提供的物件資料（編號 1352469），我針對此筆位於桃園市龍潭區的房源進行了詳細分析。以下包含 SWOT 評估與購買建議摘要。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民且格局實用：總價約 668 萬元，參考單價約 19 萬/坪，在當地屬於低門檻入門產品。屋內擁有 3 房 2 廳 2 衛的完整格局，符合一般家庭居住需求。生活機能完善：鄰近石門國小與國中，且周邊有便利商店與商圈（自由聯盟），方便日常採買與子女就學。低樓層優勢：二樓在無電梯老公寓中屬於黃金樓層，進出相對便利，且能保留部分採光與通風。
劣勢 (Weaknesses)	無車位配套：資料明確指出總坪數不包含車位，對於有開車家庭來說，需額外尋找停車方案。屋齡與貸款風險：標註為 84 年（無論指民國或實際屋齡），建物屬於中高龄公寓。銀行評估可能會較嚴謹，若屋齡過高，貸款年限可能受限。公共設施缺乏：此為傳統公寓型態，通常無管理圍籬與保全系統，安全性與隔音效果不如電梯大樓。
機會 (Opportunities)	自住成本可控：低單價有利於減輕長期房貸負擔，適合預算有限的新婚夫妻或剛置產的家庭。文教區價值：位於石門國小就學區內，若未來有子女教育規劃，居住便利性與資產保值性具有一定基礎。裝修彈性高：標榜「屋況佳」表示內部結構尚佳，買家可依喜好進行輕微翻新，提升居住品質。
威脅 (Threats)	轉手流動性較弱：老舊公寓在市場上的潛在買群通常比電梯大樓少，未來想換房時可能需等待更長時間。維修維護成本：隨著屋齡增長，管線老化或公共設施（如馬桶、水管）可能需要自行負擔維修費用。房價波動風險：若該區域新案推出增加，老舊公寓的房價競爭力可能隨之下降。