百年大鎮周圍有麥當  龍潭買屋 / 龍潭買房 - [百年大鎮]旺店/店面/麥當勞全聯/百年生活商圈/客源穩定

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：48.66 萬/坪
地址：桃園市龍潭區百年路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百年大鎮
總坪數：14.139 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.62 坪
共同使用：1.117 坪
其他面積：0.402 坪
土地面積：0.161 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：28 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：龍潭國小、潛龍國小
鄰近公園：日出公園、龍潭大池
生活機能：龍潭傳統市場、全聯、全家、7-11
附近交通：709客運、亞通客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1345871 之物件資料，以買房者角度進行 SWOT 分析與評論：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 客源穩定：社區規模龐大，戶數達 2381 戶，能提供基礎且穩定的消費人潮。 2. 交通便利：位於中豐路幹道，鄰近進龍潭交流道，且有客運路線經過，易於吸引外圍顧客。 3. 生活機能完善：周邊有麥當勞、全聯、學校及公園，適合開設餐飲或服務類行業。 4. 持有成本低：每月管理費僅 700 元，對於商業投資而言，持有成本相對低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：28 年屋齡可能影響銀行貸款額度與年限，增加購屋資金壓力。 2. 空間限制：總坪數約 14 坪，空間較小，不適合需大場域的大型商業活動。 3. 缺乏車位：標註不包含車位，對於需停車的顧客或員工構成不便，可能影響體驗。 4. 單價偏高：參考單價近 48.66 萬/坪，需評估與周邊新式商辦或店面之性價比。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報：適合自用開店或出租給連鎖品牌（如便利商店、早餐店），租金收益相對穩定。 2. 區域發展：龍潭區近期開發案頻繁，隨著人口移入，周邊商業價值有望持續提升。 3. 適用性廣：屬商業用地，可靈活規劃為餐飲、美容美髮或專業事務所等。
威脅 (Threats)	1. 景氣影響：經濟不確定性或通膨壓力可能導致潛在租戶縮減租金支付能力。 2. 維護成本：老舊建築隨著時間增加，外部裝潢或機電設備的維修成本可能上升。 3. 競爭威脅：若鄰近新興購物點或商業大樓崛起，可能分流客源，影響營收。

2. 物件評論

綜合建議：值得考慮，但需精算貸款與經營模式。

此物件對於尋求「穩定收租」或「社區型自用小店」的買家而言，具備相當吸引力。其最大賣點在於龐大的社區戶數帶來的基本盤，加上低廉的管理費能提升淨利空間。然而，28 年的屋齡是購置時必須面對的現實挑戰，建議先確認銀行對於老屋貸款的限制，並預留一筆翻新預算。若您的商業構想依賴周邊居民的日常消費（如早午餐、便利服務），這是一個風險可控且回報相對穩健的選擇；若期望短期大幅增值或大型經營空間，則需再斟酌坪數與單價的合理性。