一層一戶戶數少平  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮家樂福旁春天2館3+1房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：24.75 萬/坪
地址：桃園市平鎮區莊隆街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：春天2館
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：64.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.69 坪
附屬建物面積：3.74 坪
共同使用：33.73 坪
土地面積：13.53 坪
樓別/樓高： 9樓 / 9樓
屋齡：104 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降平面式
車位描述：B1子母雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3108 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：山豐國小、平南國中
鄰近公園：山仔頂公園
生活機能：山仔頂市場、家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與機能：位於平鎮文教區，鄰近家樂福、山仔頂市場與超市，生活便利度極高。戶型規劃寬敞：總坪數達 64.16 坪，3 房 2 廳 2 衛格局，適合小家庭或新婚夫妻長期居住。停車便利性：社區配有昇降平面式車位，對於有機車或汽車需求的買家相當友善。屋況維護佳：資料提及屋況良好，若屬近期落成（民國 104 年左右），通常較無漏水或老舊問題。
劣勢 (Weaknesses)	樓層資訊矛盾：標註為 9 樓頂樓，但特色說明中卻出現「二樓低樓層」字眼，需確認是否為模板錯誤，避免誤判。總價與單價考量：參考單價約 24.75 萬元/坪，對於平鎮區域而言屬於中高價位，需評估是否符合預算與未來轉手性。頂樓潛在風險：若確為 9 樓（頂樓），可能面臨夏季較熱或防水層老化風險，購屋前需加強檢查。管理費負擔：每月管理費約 3,108 元，長期持有一筆固定支出。
機會 (Opportunities)	成長潛力：平鎮近來發展穩定，鄰近核心商圈的物業通常保值性較高。家庭需求匹配： 3+1 房的設計能滿足孩子成長後對獨立空間的需求，延長住房壽命。社區環境：標榜文教社區，周遭學校與公園資源豐富，居住氛圍佳。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產市場景氣影響轉手率與資產價值。資訊準確性：賣方或仲介資料存在樓層描述不一致的疑慮，若不釐清恐後續生糾紛或落差。政策因素：租屋、稅制等房市相關政策的變動可能影響購屋成本。

物件評論

是否值得購買：值得列入優先考慮名單，但需進一步釐清資訊後再作決定。

主要理由： 此物件位於平鎮生活機能極佳的區域，3+1 房的寬敞格局與良好的社區規劃，非常適合追求生活品質的家庭。然而，資料中「9 樓」與說明書「二樓低樓層」存在顯著矛盾，且屋齡標註「104 年」若指落成年份則屬優質，若指實際年齡則需確認。建議在簽訂要約前，務必實地看屋確認樓層、檢查頂樓防水狀況及核對正確屋齡。一旦確認資訊無誤且現場屋況良好，這是一筆具備居住價值與保值潛力的購屋機會。