※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 14

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：平南國中、南勢國小
鄰近公園：民俗文化公
生活機能：南勢黃昏市場
附近交通：66快速道路、大溪交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效極高：登記坪數約 30 坪，但實際使用空間達 50 坪，得房率高。 2. 生活機能強：鄰近重劃區、家樂福、大潤發及黃昏市場，通勤與採買便利。 3. 格局寬敞：4 房 3 廳 3 衛設計，適合三代同堂或對空間要求高的家庭。 4. 屋況良好：標榜免裝潢即可入住，節省時間與裝修成本。 5. 停車方便：一樓門口可設車位，解決住家停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 43 年，可能面臨管線老化或結構維護問題。 2. 貸款限制：銀行對高齡透天厝的貸比及額度審查通常較嚴格。 3. 建築增建疑慮：提及「增建」區域，若無合法登記， resale 時可能受影響。 4. 採光朝向：坐南朝北配置，相比傳統坐北朝南，自然採光與日照時間可能較短。
機會 (Opportunities)	1. 重劃區增值：位於南勢重劃區旁，隨著區域開發成熟，房價潛力可期。 2. 自住價值：高使用坪數與便利性，能提升家庭居住品質與舒適度。 3. 租金收益：地段優異且格局大，未來若有出租需求，租賃效益佳。
威脅 (Threats)	1. 違建風險：增建部分若被認定為違建，可能有拆除或處罰風險。 2. 流動性較低：老舊透天在二手市場的流通速度通常不如新成屋。 3. 交易成本：高齡房屋可能需投入更多資金進行維修或改建以符合安全標準。