※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1050 萬 (含車位價)
- 參考單價：23.72 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
黎明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：黎明清境
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：44.27 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：29.48 坪
- 附屬建物面積：5.65 坪
- 共同使用：9.14 坪
- 土地面積：18.92 坪
- 樓別/樓高： 3~4樓 / 4樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 樓中樓
- 車位：平面式車位
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：達觀國中小.景文科大
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：輕軌安康站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：達觀國中小.景文科大
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：輕軌安康站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：適合預算有限的剛性買家或長期投資者
此物件總價 1050 萬含車位，對於尋求新北新店區居住環境且重視交通連結的買家而言，具有一定的入門價值。優勢在於包含車位與輕軌通勤便利性，且 2 衛 2 廳的格局在有限坪數下表現優異，適合小家庭或作為子女學區房選擇。
然而，35 年的屋齡是不可忽視的風險點。購買前建議務必聘請專業驗屋師檢查結構安全、防水與管線狀況，並確認銀行對該屋齡的貸款成數與利率。若您不介意高樓層需爬樓梯，且能接受老屋可能面臨的維修挑戰，這是一個性價比不錯的選擇；但若您追求新穎度或高流動性，則需再斟酌其持有成本與未來轉手難度。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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