新店安坑好房  新店買屋 / 新店買房 - B07輕軌安康站邊間大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1385 萬
參考單價：43 萬/坪
地址：新北市新店區安康路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.18 坪
附屬建物面積：3.03 坪
土地面積：10.04 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：安坑國小.安康國中
鄰近公園：陽光運動公園
生活機能：傳統市場
附近交通：輕軌安康站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：鄰近輕軌安康站，通勤便利，具升值潛力。 2. 格局寬敞：3 房 2 廳 2 衛的大三房配置，適合家庭或親子同住。 3. 生活機能完善：鄰近安坑國小、國中及傳統市場，子女就學與日常采買方便。 4. 邊間戶優點：通風與採光通常較佳，視野可能更開闊。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：38 年屋齡較老，可能面臨管路老化、維修成本增加。 2. 無電梯公寓：4 樓居於中上層，爬樓梯對老人或幼兒不便，且需考量未來轉手性。 3. 不包含車位：總價未含停車空間，購屋後若無固定停車處將影響便利性。 4. 貸款限制：老舊公寓在銀行貸款成數或條件上可能較新建築嚴格。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設效益：隨著輕軌營運穩定，區域房產價值有望逐步提升。 2. 翻新潛力：若能投入預算進行內部裝修，可改善居住品質並延長使用壽命。 3. 租賃需求：鄰近學校與捷運站，未來若自住外移，租金承租市場反應應佳。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：隨時間增加，公共設施維護或漏水隱憂可能轉為高昂整修費用。 2. 流動性較低：高樓層無電梯的老公寓，目標買家族群較窄，未來出售時可能較耗時。 3. 總價門檻：1385 萬的總價對於老屋而言不算低廉，需考量銀行核貸金額是否足夠。

物件評論

綜合分析後，此物件適合**「重視交通與就學便利性，且資金充裕願意承擔整修風險」**的購屋者。

購買建議：值得列入考慮，但需謹慎評估。

主要理由如下：

地段優勢明顯：輕軌安康站周邊的增值潛力是其最大賣點，加上鄰近學校與公園，居住氛圍成熟。
格局符合家庭需求：邊間大三房且雙衛浴配置，對於三代同堂或需獨立空間的家庭來說非常實用。
老屋成本考量：屋齡 38 年屬高齡公寓，購屋前務必確認建築結構安全與管線狀況，並預留修繕預算。同時需留意銀行對於此類房產的貸款成數可能受限，建議在議價前先行確認房貸資格，以免影響資金規劃。若您是為了子女就學或短中期投資轉手，此地點具競爭力；若長期自住且介意爬樓梯，則建議多考慮同區域帶電梯社區的新舊物件比較。