花蓮住宅吉安農舍  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮房地諮詢慶豐稀有釋出蟬翼美農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬 (含車位價)
參考單價：54.36 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉慶南四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5.5衛 2陽台 1廚房
總坪數：67.7 坪 (不含車位面積)
土地面積：318.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：其它/ 農舍
車位：庭院式

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：吉安國小
生活機能：慶豐市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優異：總坪數達 67.7 坪，配置 5 房、2 廳及 5.5 衛浴，極適合三代同堂或大家庭居住。 2. 生活機能便利：鄰近吉安國小與慶豐市場，日常採購、子女就學均十分便捷。 3. 格局舒適度高：採光與動線經設計考量，兼具實用性與質感，能容納長期居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 農舍身分限制：購買資格與使用規定較一般住家嚴格，需確認是否符合農民身份等法規要求。 2. 屋齡因素：已達 17 年，需檢視結構安全與管線老化狀況，可能涉及後續整修成本。 3. 停車規劃：為庭院式車位，相較地下或機械車位，安全性與防風雨保護性較弱。
機會 (Opportunities)	1. 家族聚居需求：符合當前大家庭共居趨勢，可滿足長期置產居住與家族聚會功能。 2. 環境增值潛力：花蓮吉安鄉區持續發展，若周边景觀或公共設施改善，具長期保值空間。 3. 客製化空間：室內設計保留彈性，可依個人喜好進行局部翻新或造景調整。
威脅 (Threats)	1. 法規變動風險：農舍土地使用管制與法令修訂頻繁，可能影響未來使用或轉手交易。 2. 自然災害考量：花蓮地處地震帶，屋齡增長後需留意抗震補強狀況。 3. 市場流動性低：農舍標的較少見，潛在買家群體受限，未來脫手時間可能較長。

2. 物件評論

此物件屬於高單價、大坪數的農舍產品，總價 3680 萬在花蓮地區確實可買到非常寬敞的空間與生活環境。對於重視家庭人數多、追求庭院空間以及鄰近學校機動性的購屋者而言，這是一個值得考慮的標的。然而，鑑於農舍身分的特殊性與屋齡已達 17 年，建議您在決定購買前，務必確認您符合相關資格限制，並委請專業技師詳細檢查房屋結構安全。若能接受維護成本與法規風險，此物件在居住品質上確實能提供優質的回饋，適合追求長期穩定居住的家庭。