建國學區前庭大透天  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份竹南買屋頭份建國學區【永安街】大面寬四房前庭車位透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 76

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2160 萬 (含車位價)
參考單價：53.65 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市永安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：40.262 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.496 坪
附屬建物面積：8.766 坪
土地面積：34.745 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：前庭車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：建國國小、建國國中
鄰近公園：蟠桃公園
生活機能：頭份黃昏市場、建國商圈
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與地段價值高：擁有建國國小及建國國中雙學區，且鄰近幼兒園，對有子女就學的家庭极具吸引力。生活機能完善：位於頭份正市區，鄰近黃昏市場與建國商圈，日常生活採買便利。居住空間規劃佳：大面寬田字型透天，四房兩廳三衛的空間配置寬敞，且前庭可停放雙車，停車需求易滿足。交通便捷：靠近頭份交流道及竹南科學園區，通勤效率高，利於就業導向的買家。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 39 年，需預留整修預算（如管線、防水、老舊結構補強），且銀行對老屋貸款成數可能受限。車位形式：採用庭院式停車而非獨立車位證，對於注重隱私或車輛防護的買家而言，便利性稍遜於標準透天厝。坪效價格：單價約 53.65 萬/坪，相對於同區域新房而言，需考量老屋折舊後的增值潛力是否足夠。
機會 (Opportunities)	整舊如新投資：若買家願意投入裝修成本改善居住環境，可大幅提升生活品質與未來轉售價值。學區保值性強：建國雙學區屬頭份熱門區域，即便房價回調，學區房的抗跌性通常優於一般住宅。周邊發展潛力：鄰近竹南科學園區，產業人口穩定，長期來看租賃需求與居住動機較為堅實。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：隨著屋齡持續增加，老舊透天的買受族群可能逐漸收窄，影響未來轉手速度。維護成本上升： 39 年屋齡隨時間推移，後續維修頻率與成本可能高於新成屋，需考量長期持有利弊。金融政策變動：若升息或購屋政策收緊，銀行對老屋貸款審查更嚴，可能影響買家的資金調度空間。