北區店面  北區買屋 / 北區買房 - 天津路暴利流量百坪金店北屯店面別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬 (含車位價)
參考單價：36.24 萬/坪
地址：台中市北區天津路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：109.83 坪 (包含車位面積)
主建物面積：64.74 坪
附屬建物面積：3.97 坪
共同使用：41.12 坪
土地面積：16.02 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 9樓
屋齡：32 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立立人國小,市立立人國中
鄰近公園：長青公園
生活機能：天津服飾北平小吃生活圈
附近交通：文心中清捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產標的分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於天津路服飾商圈核心，單日人潮破萬，商業價值高；樓面寬度達 9.8 米，空間使用率高；複合式格局設計（下舖上住），兼具經營、自住與收租潛力；含一車位且管理費合理。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡 32 年，設施可能老舊，潛在維修成本較高；單價每坪近 36 萬對於商用住宅而言門檻極高；僅有兩間臥室，空間大但隔間需確認是否符合居住動線。
機會 (Opportunities)	鄰近文心中清捷運站，交通便利性將提升；商圈持續更新，新世代改造計畫可能帶動資產增值；適合轉型為精品店、工作室或長年租約投資。
威脅 (Threats)	商業用房产買賣稅制與住宅不同，持有成本高於一般住家；受景氣影響大，人潮波動將直接衝擊營收與租金；二手市場流動性不如住宅，未來轉手難度較高。

2. 物件評論

這件位於北區天津路二段的老字號房產，對於「商業經營」或「投資收租」的買家來說，具備極高的地段稀缺性。其最大的賣點在於擁有萬人流量的商圈核心位置與寬敞的店面格局，能夠支撐高單價的金店或服飾旗艦型業務。然而，若考量純居住需求，32 年的屋齡、高昂的總價（近四千萬元）以及商業用房的稅制負擔，都是需要慎重評估的成本。

購買建議： 此物件適合具備現金流能力的投資者，或是打算在此創業自用的買家，因為其商業潛力足以抵消持有成本。但若您主要目的是尋求舒適且保值性高的自住住宅，此物件的投資回報率與居住品質可能不如一般住宅產品，建議先詳加核算稅費與長期維護費用後再行決定。