北區電梯大樓  北區買屋 / 北區買房 - 成大城3房稀有露臺戶東橋建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~898 萬~~858 萬
參考單價：26.95 萬/坪
地址：台南市北區開元路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：成大城
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.25 坪
附屬建物面積：3.11 坪
共同使用：9.48 坪
土地面積：2.32 坪
樓別/樓高： 3樓 / 24樓
屋齡：10 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：寶仁國小/威爾森國際小學/崑山中學
鄰近公園：開元振興公園
生活機能：開元零售市場/尚青黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：位於開元商圈，鄰近家樂福、屈臣氏及多個市場，日常採買非常便利。 2. 社區設施豐富：擁有健身房、游泳池、KTV 等飯店式公設，適合家庭休閒與運動需求。 3. 空間規劃靈活：格局方正且採光通風良好，原設計已調整為 3 房，使用彈性高。 4. 管理完善：提供 24 小時門禁管理及代收信件包裹服務，居住安全性佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛生間數量不足：僅有 1 衛，對於三房格局的家庭而言，早高峰使用可能較緊張。 2. 不含車位：總價不包含車位，在熱鬧的開元商圈需額外考慮停車問題及成本。 3. 樓層偏低：位於 24 樓中的 3 樓，相較高樓層，隱私性、視野與採光可能較易受周圍影響。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力佳：鄰近多所學校（如崑山高中、寶仁國小），對學區租賃需求或具吸引力。 2. 價格競爭力：單價約 28.2 萬，相對於大城周邊房價，整體購屋門檻相對親民。 3. 改造空間：內部格局方正，買方若有意願可進一步微調裝潢以符合個人喜好。
威脅 (Threats)	1. 低樓層轉手性：同社區高樓層房價通常較高，低樓層可能影響未來的轉手速度與溢價能力。 2. 維護成本：設施齊全的社區通常管理費較貴，長期持有需考量財務負擔。 3. 噪音干擾：開元路為主要道路且商業活動密集，低樓層單位可能受車行或商圈噪音影響。