金城商圈明華園社區  土城買屋 / 土城買房 - 土城房地王游心伶明華園社區邊間三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：51.21 萬/坪
地址：新北市土城區明德路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：明華園
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.69 坪
附屬建物面積：2.36 坪
共同使用：4.2 坪
樓別/樓高： 8樓 / 16樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：磁卡進出警衛24h管理
鄰近學校：清水國小、清水中學、德霖宏國科技大學
鄰近公園：清水公園
生活機能：延吉市場、全聯購物中心、金城商圈
附近交通：明德路一段公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋買家視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點位於土城金城商圈核心，生活機能極佳，鄰近市場與學校。邊間格局具備三面採光，通風與採光條件優於一般戶別。低公設比且單層僅四戶，住戶單純，公共設施使用不擁擠。 8 樓屬於中高樓層，視野與隱私性較佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已达 29 年，建物相對老舊，可能需額外投入裝修維護成本。目前格局僅有一衛，對於三房家庭而言洗澡時段可能產生衝突。總坪數未含車位，購置後若需另尋停車空間恐增加長期持有成本。單價約 51 萬，在老屋中屬中高價位，需考量未來轉手流動性。
機會 (Opportunities)	賣家標註可改回原貌三房雙衛格局，透過裝修能大幅提升居住機能與價值。房屋開價有談價空間，對於預算敏感的買家是切入良機。周邊交通路網成熟，通勤板橋及台北市便利，適合在外工作族群。鄰近清水國小、中學，學區穩定，適合重視教育的家庭長期持有。
威脅 (Threats)	老屋貸可能受到銀行核貸年齡或房屋價值評定影響，貸款額度可能受限。若未規劃好裝修預算，隱形成本可能導致總價超出預期。同區域新成屋竞争激烈，老屋在未來轉手時可能較無價格優勢。建築設備（如電梯、管路）隨年限增加，故障風險與公共基金提撥需留意。

2. 物件評論

購買建議：適合追求生活便利且具備裝修預算的家庭買家。

此物件位於土城成熟商圈，對於重視日常生活動線便利性的買家而言，是相當理想的選擇。邊間通風採光的優勢能顯著提升居住品質，低公設比與電梯配置也符合現代對舒適度的需求。然而，由於屋齡近 30 年，建議您需預留一筆裝修預算，特別是將格局改為雙衛浴，以解決三房一户衛的痛点並提升轉手價值。若您不介意老屋維護工作，且希望以合理價格入手大坪數電梯住宅，此標的可納入優先考慮範圍；但若您是追求極新成屋設備或貸款條件宽松的買家，則建議再斟酌比較周邊房產。