※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
附近交通：鳳林火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 1 年，保固期間內，內部設施與管線較少維護煩惱。格局舒適： 3 房配置為每間都設衛浴，採光佳，私密性與居住品質高。生活機能便利：鄰近鳳林火車站、169 百貨及多家商店，交通與日常采買方便。
劣勢 (Weaknesses)	車位未含：總坪數不包含車位，購屋者需另尋停車空間或考量附近停車便利性。價格門檻：總價 1,188 萬在鳳林屬於中高價位區間，對在地一般家庭而言壓力較大。別墅規模感： 49.81 坪對於整棟別墅來說不算寬敞，若有庭院或大面積空間期待者可能需調整預期。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鳳林鎮具有「校長夢工廠」等文創資源，長期看好觀光與置產價值。租屋需求：鄰近火車站與學校，若規劃為長租或短租民宿，潛在租金收益能力尚可。退休居住首選：「離塵不離城」特質適合尋求慢活節奏但需就醫購物便利的族群。
威脅 (Threats)	市場流動性：非台北都會區，房價波動較低，未來轉手賣出的速度可能不如大都市快。天然風險：花東地區地質活動活躍，購屋者需將地震安全與保險成本納入考量。區域供給量：若後續有新的預售案進場，可能會對現有二手房的價格產生競爭壓力。