中正區店面基隆買房  中正買屋 / 中正買房 - 市中心稀有店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：69.33 萬/坪
地址：基隆市中正區信四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 2衛 1廚房
總坪數：28.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.701 坪
附屬建物面積：0.859 坪
其他面積：3 坪
土地面積：2.299 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住辦/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中正國小、國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：富貴市場
附近交通：公車、基隆火車站、國道一號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段：位於基隆市中心中正區，鄰近火車站與國道，交通便利且人潮穩定。產能現狀：目前為合法出租店面，可立即產生現金流租金收益。空間效益：擁有合法夾層設計，面寬 4.44 米配合進深，實用坪數較高。生活機能：周邊有市場、學校、公園及銀行，日常消費與人流需求旺盛。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡達 36 年，可能面臨老舊建築維修、設備更新成本較高的問題。貸款條件：高屋齡物件通常會影響銀行核貸成數與年限，融資門檻較高。單價與格局：每坪近 70 萬單價相對不低，且僅有 1 房 1 廳，居住空間較為緊湊。無車位：未包含車位，對於需停車的商業經營或居住便利性為一大限制。
機會 (Opportunities)	保值特性：市中心稀有店面在市場波動時通常具有較強的抗跌性或收藏價值。租金調整：若現承租約結束，可重新評估市場行情調高租金或吸引更優質租戶。翻新利用：若有資金進行外觀或內部裝潢改善，可提升商業氛圍與出租吸引力。
威脅 (Threats)	商圈變動：鄰近區域若有重大開發或道路施工，可能短期影響人潮流動。維修風險：36 年屋齡需留意屋頂漏水、管線老化等隱形修繕開支。 # 流通性挑戰**：兼具住辦功能的公寓店面，接盤賣家族群可能比純住宅少，脫手速度較慢。