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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：20.31 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市自強路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：無
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.446 坪 (不含車位面積)
土地面積：10.511 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價約 598 萬，單價約 20 萬/坪，對預算有限的購屋者而言入手門檻較低。格局方正且具備雙陽台與 2 個衛浴，生活機能完善。自強路為花蓮市主要幹道，通勤南下北上相當便利。每層僅 3 戶設計，公共區域噪音干擾少，住家隱私性較高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已达 37 年，屬於老屋資產，可能面臨管線老舊或外牆滲漏等隱憂。樓高 5 樓僅為 2 樓，若無電梯對長者、小孩或提重物上下樓造成不便。標售明確指出未含車位，在現今購車普及的趨勢下，停車規劃需額外評估成本。
機會 (Opportunities)	適合首購族以較低預算進入花蓮市核心區，或是作為投資收租用途（房仲資料提及收租首選）。老屋雖舊但格局機能好，透過內部裝修可大幅提升居住舒適度與空間利用率。
威脅 (Threats)	銀行對高齡房屋貸款年限通常較短，可能影響買方的資金規劃與週轉性。轉手流動性可能不如新成屋或電梯大樓，未來增值潛力有限。開放式社區缺乏封閉管理，安全性完全取決於鄰居互動。

2. 物件評論

此物件對於預算有限的購屋者或投資收租族來說，具備一定的吸引力。位於花蓮市自強路核心地帶，交通便利且生活機能成熟是最大亮點，配合方正格局與雙陽台設計，居住機能完整，能夠滿足基本家庭需求。

然而，37 年的屋齡與無電梯設計是主要考量點。若您能接受老屋潛在的維護成本，或願意在購屋後投入裝潢預算改善環境，並規劃好停車問題，這是一個高性價比的自住切入點。但若您對居住品質要求極高、希望長期資產增值便利或家有年長長者需考慮無障礙設施，則建議多加考量後續轉售與通勤的便利性。整體而言，屬「經濟實用型」物件。