竹科園區  東區買屋 / 東區買房 - 華清社區四房車三面採光距離竹科園區僅4公里桃園店面大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2450 萬 (含車位價)
參考單價：43.9 萬/坪
地址：新竹市東區光復路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華清社區
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：64.47 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.66 坪
附屬建物面積：5.77 坪
共同使用：19.02 坪
車位坪數：11.17 坪
土地面積：8.7 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2770 元/月
鄰近學校：關東國小新科國中
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：距離新竹科學園區僅 4 公里，交通動線佳，近交流道，適合園區上班族通勤或投資。 2. 戶型實用：總坪數 64.47 坪（含車位），四房兩廳格局方正，三面採光通風良好，低公設比。 3. 生活機能：位於成熟生活圈，鄰近金山街、關新路商圈，學校（新科國中）與運動中心近在咫尺。 4. 居住成本：管理費 2770 元較同區低，一梯兩戶設計提升使用效率與隱私性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建案屋齡達 27 年，相較於新成屋可能涉及後續維修問題或銀行貸放成數考量。 2. 資訊歧異：標題提及「桃園店面大樓」但地址為新竹住宅；郵遞區號 390（多屬苗栗）與新竹市（通常 300 開頭）不符，顯示資料可能未經最新核實。 3. 停車空間：僅提供平面式車位，對於高樓層住戶而言，搬運物品或雨天使用不如地下車便利。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場：鄰近竹科與學校，對承租族群吸引力強，適合投資收租。 2. 價格門檻：單價相較於周邊新案較具競爭力，適合首購族或預算有限但需大坪數的家庭入手。 3. 改造潛力：室內坪數寬敞且格局方正，若經翻修可大幅提升居住品質與轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 數據可靠性：標示資料（如地名稱呼、郵區號）存在明顯矛盾，可能影響購屋判斷或產權查調，需高度警覺。 2. 銀行鑑價：老舊建物可能在銀行貸款鑑價上受限，導致實際融資金額與期望有落差。 3. 競爭壓力：周邊若有新競標案釋出，對本物件之轉手流動性可能造成影響。

物件評論

是否值得購買： 若您的預算鎖定在 2500 萬以內，且主要需求為「靠近竹科通勤」或「需要大坪數居家空間」，此物件具有高性價比，值得進一步考察；但由於資料中發現明顯的資訊不一致現象，建議僅將其視為潛在標的一，不宜直接下定。

主要理由： 首先，該物件在交通與生活機能上具備極大優勢，對於竹科通勤族而言，4 公里距離非常理想，且四房加車位包含在大坪數內，實用性高於同價位的新舊物件。然而，標題中的「桃園店面」與實際地址「新竹住宅」嚴重不符，加上郵遞區號對不上，顯示房產資料庫可能未更新或中介資訊輸入疏失。在簽約前，務必確認正確的門牌、樓層編號及價格單價計算方式（2450 萬與 43.9 萬/坪的參考數據需重新核實）。若能排除這些行政上的疑慮並確認貸款條件無虞，這是一筆以較低成本換取成熟社區資源的不錯投資。