茄苳  八德買屋 / 八德買房 - 八德永豐路雙併透天乙工廠房寬14米挑高4米桃園店面大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 22

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬
參考單價：36.51 萬/坪
地址：桃園市八德區永豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 5廳 3衛
總坪數：136.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：118.92 坪
附屬建物面積：17.48 坪
土地面積：66.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：30 年
法定用途：工業用
形式/類型：住辦/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：茄苳國小自強國中
鄰近公園：茄苳里埤塘公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間機能強大：面寬達 14 米且挑高 4 米，適合儲貨或設備架設；具備 380V 工業用電及 2 噸天車，滿足輕工業需求。登記權益清晰：乙種工業用地可登記廠籍，對需要營業執照的買家至關重要。地理位置便利：位於八德永豐路，鄰近學校與公園，生活機能穩定，8 米活巷進出方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：30 年房齡需留意管線老舊、結構安全及防水隔熱問題，可能增加翻新成本。用途限制：雖為住辦型態，但土地性質屬工業用地，無法像一般住宅般單純登記户籍，居住與經營需兼顧法規。流動性風險：大坪數且非純住宅屬性，後續轉手對象較窄，資金周轉速度可能不如一般透天。
機會 (Opportunities)	低單價切入：每坪約 36.51 萬，相較於同區域住宅單價具成本優勢，適合預算有限但需大空間者。產住合一效益：適合創業家庭或小微企業，可實現「上層居住、下層工作」模式，節省通勤與店面成本。區位發展潛力：八德區產業與居住需求持續增長，長期持有具抗跌性。
威脅 (Threats)	政策法規變動：工業土地使用規範時常收緊，未來若遭遇稽查或法規調整可能影響經營權益。維護成本增加：老舊透天需定期檢修設備（如天車、用電系統），長期持有成本需納入評估。轉手難度：受限于乙種工地目及總價較高（約 4980 萬），接盤客群可能受限於有產業需求者。

2. 物件評論

此物件適合「創業型買家」或「產住合一投資者」，純自住或投資出租則需謹慎評估。

這處位於八德永豐路的乙種工業用地透天厝，最大的吸引力在於其低廉的單價與強大的空間機能。14 米面寬、挑高結構及完善的工業用電配置，對於需要倉儲、生產設備的微型企業或創業者來說，是極具性價比的選擇，且能合法登記廠籍。然而，買家在決策前必須清醒認知到其「30 年屋齡」帶來的隱形維護成本，以及工業用地在户籍登記與使用法規上的限制。若您主要需求是「低成本創業基地」且能接受居住品質需自行提升，此物件值得考慮；但若您的主要目的是傳統居住舒適度或純投資保值，則建議優先檢視周邊住宅產品，以降低未來流動性風險。