中路  桃園買屋 / 桃園買房 - 闊境露臺．昭揚天籟兩房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：56.53 萬/坪
地址：桃園市桃園區經國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昭揚天籟
格局： 2+2房(室) 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.17 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.21 坪
附屬建物面積：1.9 坪
共同使用：17.06 坪
車位坪數：7.48 坪
土地面積：8.21 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：4 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：一樓停車

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3800 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近公園：同新公園
生活機能：南平市場
附近交通：G10捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	建築品質新穎：屋齡僅 4 個月，幾乎等於新房，初期住家維護成本低，且有品牌建商（昭揚建設）背書。格局規劃優異：35 坪兩房配置兩衛浴（含半衛），有效解決早高峰搶廁所問題；3.6 米挑高設計讓空間感更佳。生活機能完善：步行即可至家樂福、市場、公園與醫院，且鄰近交通幹道，日常採買與通勤極為便利。單價具競爭力：參考單價約 56.53 萬/坪，在新成屋中屬於相對親民的價格，且包含車位。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較低：位於 2 樓（共 10 樓），隱私性與採光可能受周邊建築影響，且需注意一樓噪音問題。臨近交通幹道：地址鄰近經國路，若房號朝向道路方向，需留意車流噪音與粉塵干擾。未來捷運效應：綠線 G10 站雖標示鄰近，但尚屬規劃或施工中階段，無法立即享受通勤便利性。
機會 (Opportunities)	交通建設增值：待未來捷運綠線通車後，房價增值潛力將顯著提升，交通便利性倍增。區域發展成熟：坐落於藝文特區周邊，隨生活機能持續擴充，適合自住或長期置產持有。保值性強：昭揚為在地知名建商，且該社區屬稀有的露台兩房規劃，在二手市場較易吸引剛需客層。
威脅 (Threats)	房市波動風險：整體房地產景氣若轉冷，可能影響短期出售流動性。施工延遲疑慮：捷運工程若延後，可能導致預期的時間成本無法達到預期效益。同區競品：桃園區新案持續推出，未來二手轉售時可能面臨鄰近新興建案的價格競爭。

物件評論

這件物件對於剛性自住的家庭或看重增值潜力的長期投資者來說，是非常值得關注的標的。

主要理由如下：首先，該屋為全新成屋（4 個月大），居住體驗上無須擔心老舊房屋常見的滲漏或設備損壞問題，且擁有品牌建商的工藝品質保證。其次，其格局規劃相當實惠，2 房配置 2 衛浴在同樣坪數的物件中較為罕見，極大提升了家庭生活的便利度與舒適性。最後，地段優勢明顯，位於生活機能成熟的桃園區核心，且有未來捷運線加持，短期內能享受現有交通與購物便利，長期則具備資產增值潛力。

不過，建議您在親自看房時，特別留意低樓層對臨路噪音的實際感受，並確認自身預算是否能負擔總價 1988 萬元的支出及每月的管理費開銷。若無明顯噪音干擾疑慮，此物件在性價比與實用性上均表現不俗，具備相當高的入手價值。