東區買屋 / 東區買房 - 新竹大樓推薦竹科旁清交大寶山路 9間滿租電梯投套

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3480 萬
參考單價：47 萬/坪
地址：新竹市東區寶山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 9房(室) 9衛
總坪數：74.046 坪 (不含車位面積)
主建物面積：67.327 坪
附屬建物面積：6.719 坪
土地面積：25.111 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極具潛力：位於竹科核心區與清華大學旁，租屋需求來源穩定且強大，科技業工作者為主要租客對象。 2. 現金流明確：目前維持全額出租狀態，年收約一百十三萬元，投資報酬率清晰可見。 3. 建物條件新穎：屋齡僅 10 年，並配備電梯，對於租客吸引力高，初期硬體維修成本相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約每坪四十七萬元，在東區同級距房產中屬於中高價位，需考慮增值空間是否足夠。 2. 持有與管理成本：擁有九間套房且分別衛浴配置，若為投資標的，後續租屋管理或統一裝修維護將較為繁瑣。 3. 總價門檻高：總價三百四十八萬元起跳，對資金準備量要求較高，流動性相對一般住宅較低。
機會 (Opportunities)	1. 產業發展紅利：隨著竹科持續擴充及周邊開發，房價與租金皆有長期上漲潛力。 2. 抗通膨能力：在利率波動或通貨膨脹期間，具穩定現金流的房地產通常能提供一定的資產保值效果。 3. 擴張可能性：若未來能提升單坪營收或優化租約結構，仍有提升年收空間。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：若融資利率持續上升，將直接壓縮房貸負擔與實際投資回報率。 2. 市場波動：竹科產業景氣循環若遇冷，可能導致空窗期拉長或租金下滑。 3. 政策變動：相關租屋補貼、稅制改革（如房地合一稅）或區域都市計畫調整，皆可能影響持有成本與獲利預期。

二、物件評論

此物件屬於典型的「高戶數電梯投套」型產物，整體而言適合具備一定資金量的投資型買家考慮，若為自住需求則不建議購入。

主要理由如下：首先，其位於竹科與清交大交界的黃金地段，客源穩定，從目前的滿租狀態可證實其租金競爭力強悍，年收約一百十三萬元的現金流表現優異。然而，高總價與每坪近五成的單價意味著較高的資金門檻，且九間套房的管理難度在長期中可能高於一般住戶。若您追求長期被動收入且能承受一定的市場風險，此物件具備不錯的保值與獲利潛力；反之若偏好低維護成本的資產，則需慎重評估後續的出租管理時間成本。建議買房者應確認產權狀態及是否有其他隱形費用，並計算實際稅後報酬率後再做決定。