東區買屋 /
東區買房
-
新竹大樓推薦 近火車站 遠東巨城溫馨 美四房 主建物31坪
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 79
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1750 萬
- 參考單價：40.31 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
民權路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：43.417 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.043 坪
- 附屬建物面積：2.862 坪
- 共同使用：9.512 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 9樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者觀點分析：新竹東區民權路物件 (編號 1336381)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地理位置優越：鄰近新竹火車站及遠東巨城，生活與交通機能極佳。 學區優勢明顯：享有東門國小、三民國中的雙重學區資源，利於子女教育。 格局實用：四房兩廳配置，主建物達 31 坪，空間感寬敞，適合大家庭。 居住品質：裝潢溫馨且已整理完成，可節省裝修時間與成本，直接入住。 |
| 劣勢 | 單價偏高：參考單價約 40.31 萬/坪，在該區域屬於中高價位。 無車位配套：總坪數不包含車位，購屋者需額外尋找或購買停車空間，增加預算壓力。 樓層因素：位於 9 樓中的 4 樓，屬中低樓層，恐受樹木或周邊景觀遮擋，且隱私與噪音控制可能不如高樓層。 |
| 機會 | 通勤便利性高：鄰近中華路、公道五及快速道路，前往科學園區或台北 via 台鐵均具優勢。 租賃潛力佳：因地理位置與學區好，未來若考慮出租，承租需求通常穩定。 生活機能完善：步行即可到達市場與公園，日常生活採購與休閒無須遠行。 |
| 威脅 | 房貸壓力：總價 1750 萬（估算）屬於中高門檻，需評估自身貸款能力與利率負擔。 房齡風險：資料未提及建築年代，若為老舊大樓，未來維修基金或翻新成本可能增加。 市場波動：房地產市場受景氣影響，高單價物件在市場調整期可能較難脫手。 |
2. 物件評論
此物件整體而言適合尋求生活便利性與學區資源的家庭購屋者。
主要理由如下：
- 地點價值突出：新竹火車站商圈加上遠東巨城加持，生活機能成熟，對於依賴公共交通或需頻繁往返科學園區的買家來說，居住體驗會非常便利。
- 空間配置實用：在四房格局中擁有較高的得房率（主建物 31 坪），適合多人口家庭，且裝潢風格溫馨，能減少後續入住前的整理成本。
- 注意重點：建議您進一步確認建築物的實際屋齡與維修狀況，並務必評估額外購買或租賃車位的預算成本。若單價能透過談判調整至合理區間，則具備不錯的配置價值。
問與答
新竹大樓推薦
新竹大樓推薦
黃佳潔(仲介，收取服務費)
暱稱： 黃佳潔
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0931-145513
訂閱：1 (加入)
新竹關埔曜群 加盟店
經紀業名稱: 曜群不動產有限公司
證號: (111)登字第409583號
新竹大樓推薦 黃佳潔 0931-145-513
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
新竹大樓推薦 景觀美宅 新竹市中心 三房 平車 近遠百巨城
新竹市 北 區
新竹大樓推薦 近竹科 好市多 關埔區 夢想市 景觀 4房 平車
新竹市 東 區
新竹大樓推薦 巨城生活圈 三民學區 四房 景觀宅
新竹市 東 區
新竹大樓推薦 近園區 交流道 彤雲山莊 採光美 四房 平車
新竹縣 寶山鄉
新竹大樓推薦 幸福農莊無敵綠景休閒地+鋼構屋 寶二水庫旁
新竹縣 寶山鄉
新竹大樓推薦 近68快速道路 二重國小大面寬田字美 透天
新竹縣 竹東鎮
新竹大樓推薦 近園區 好市多 竹科潤隆 明亮視野 3房 平車
新竹市 東 區
新竹大樓推薦 近園區 關新商圈 新莊街詩情畫意美 三房 車位
新竹市 東 區
新竹大樓推薦 近竹科光復路 華清主+附56坪 大四房平車
新竹市 東 區
新竹大樓推薦 成功學區 御美學 邊間 4改3房3衛 雙車位
新竹縣 竹北市