仁德火車站
仁德買屋 /
仁德買房
-
台南買屋賣屋 嘉藥科大雙採光滿租6套房車墅
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 79
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：50.02 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
保學二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 6衛 3陽台
- 總坪數：25.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.04 坪
- 附屬建物面積：0.87 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 租金收益穩定：目前滿租狀態，月收租約 31,450 元，提供每月現金流。 2. 交通與學區優勢：鄰近仁德火車站、國道 1 及快速道路，周邊有嘉藥科大與文賢國中，租賃需求來源穩定。 3. 投資型格局：6 房 6 衛的設計極適合轉作套房出租，最大化坪效。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 單間空間過小：總面積僅 25.95 坪卻規劃為 6 間套房，平均單一房間坪數極少，若自用居住舒適度較低。 2. 屋齡因素：屋齡已達 19 年，可能面臨老舊管線、防水或結構維護成本增加。 3. 停車空間：總坪數未含車位，對於租戶或自家人士而言，可能會造成動線困擾。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資回報率提升：透過適度裝修或重新佈局，可吸引更優質的長租房客，進而調升租金收益。 2. 區域發展潛力：仁德區鄰近高鐵站與大學城，長期來看具備增值空間。 3. 稅務規劃：作為出租房產，相關修繕費用與利息可在稅務上進行核銷。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場空屋風險：若周邊租賃市場趨冷，可能面臨租客流失或租金下滑。 2. 老屋隱憂：年久失修可能引發漏水或天花板掉落等爭議，增加持有成本。 3. 轉手難度：由於單間房太小且格局特殊，未來若欲自購換屋時，可能會受買家偏好限制而難以脫手。 |
物件評論
此物件適合尋求穩定現金流與收租投資的買家，但不太推薦作為家庭長期自住使用。
主要理由如下：
- 投資性優異：總價 1298 萬，目前月租收入約 3.1 萬元，年化租金回報率接近 2.9%。考慮到地理位置鄰近學區與交通樞紐，出租風險相對較低，適合用來抵銷房貸壓力或作為置產工具。
- 居住性受限：每間房僅分得約 4 坪空間，格局過於緊湊，對於家庭成員生活品質影響較大。且屋齡已近 20 年，需預留一筆預算進行結構或防水檢修。
- 建議策略：若您主要目的是投資增值或收租，此為值得考慮的標的；但若希望自行居住，則建議尋找坪數與房型更寬敞的物件。
問與答
台南買房賣屋
台南買房賣屋
謝淑玲(仲介，收取服務費)
暱稱：謝淑玲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0968-778956
訂閱：1 (加入)
住商不動産 台南仁和 加盟店
經紀業名稱: 富吉通企業有限公司
證號: (112)登字第454990號
台南買房賣屋 謝淑玲 0968778956
您好！我是一位熱愛房地產的房仲，專注於為客戶找到理想的家。我的特質包括誠實、負責、細心，並且擁有豐富的專業知識與經驗。我深知每一位客戶在購買或售出房屋時的心情，因此我始終站在您的角度思考，提供具同理心的服務。
在我工作的過程中，我獲得了多項獎項，這不僅是對我專業能力的肯定，更是我持續努力的動力。我的專業領域涵蓋住宅買賣、租賃及市場分析，擅長的社區包括市中心及各大熱門區域，讓每位客戶都能找到最適合的居所。
如果您在找尋房產的過程中需要幫助，或者對市場有任何疑問，請隨時跟我聯繫。我非常期待能夠與您合作，為您找到最完美的家！電話和LINE隨時歡迎您的詢問哦！
我家粉絲團
主打物件
