三重買屋 / 三重買房 - 三重買屋推薦三重國小站2+3天然瓦斯

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：84.53 萬/坪
地址：新北市三重區三和路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：12.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.99 坪
土地面積：7.99 坪
樓別/樓高： 2樓 / 2樓
屋齡：60 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越：鄰近捷運站、快速道路及學區，生活機能完善，交通與採光條件良好。低總價入門門檻：相較同區域新房，1098 萬的總價對於新北首購族來說是一項較低的入場門檻。內部格局完整：經過裝潢，具備天然瓦斯及冷氣，基本生活需求已齊全，方正格局亦有助於空間利用。
劣勢	屋齡過高：建築已有 60 年歷史，可能涉及管線老化、防水隔熱等潛在問題，後續維修負擔較重。坪數過小且無車位：僅有約 13 坪，格局為一房一廳，空間感有限；未附帶車位對於現代家庭便利性稍顯不足。貸款與交易限制：極老舊公寓在銀行貸款審核上可能較嚴格，或需提供更高比例頭期款。
機會	都市更新潛力：位於繁華路段若遇周邊建案，可能有都更重劃的機會。投資收租性價比：由於總價低且鄰近地鐵站，租金回報率相對穩定，適合以出租作為投資目的。學區價值：鄰近小學，若有子女就讀需求，能享受該學區的資源。
威脅	流動性風險：老舊公寓在市場波動時，轉手速度可能不如新成屋或電梯大樓快。居住安全隱憂： 60 年屋齡對於防火、抗震及逃生通道的要求較高，需確認是否符合最新法規。增建爭議：資料提及有增建情況，交易前需詳查產權範圍是否明確，以免未來發生法律糾紛。

物件評論總結

購買建議：適合特定需求的購屋者

此物件對於「預算有限但對地段要求高」的買家來說具有吸引力，但若以長期居住或資產增值角度評估則需謹慎。主要理由如下：

地段與價格平衡： 雖然單坪價格高達 84 萬多元，但考慮到屋齡已達 60 年，此價格相對昂貴；然而其鄰近捷運與學區的優勢確實能吸引租客或通勤族，對於投資客或急於落戶新家的首購者而言，仍是一個可行的選擇。
居住品質考量： 老舊公寓的硬體設施（如電梯、管線、隔音）是主要隱憂，若您不打算短期內進行大規模翻修，長期維護成本可能會比預期高。
產權確認必要： 鑑於文中提及「增建三樓」，建議在決定購買前務必委托專業地政士詳查產權登記面積與增建部分的合法性，以保障交易安全。

結論： 若您重視交通便利性且資金能應付高單價老屋的隱形成本，可考慮購入；若追求居住舒適度或無障礙空間，建議轉向較新的電梯宅。

問與答

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