近明誠商圈交通便利  三民買屋 / 三民買房 - 三民好房推薦近大樂/天天新市場/義大/正三房衛浴開窗車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1458 萬
參考單價：36.5 萬/坪
地址：高雄市三民區鼎新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：EZ協勝發
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.949 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.31 坪
附屬建物面積：2.93 坪
共同使用：13.709 坪
車位坪數：2.529 坪
土地面積：4.181 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3107 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：鄰近大樂購物中心、天天新市場及義大世界，日常生活採買與娛樂均十分便利。 2. 格局實用性高：標準三房兩廳兩衛配置，附車位，符合小家庭或三代同堂的使用需求。 3. 樓層條件適中：13 樓建築中的 4 樓，既避開了底層的潮濕與隱私問題，又未達頂樓可能存在的隔熱困擾。 4. 總價具吸引力：單價約 36.5 萬/坪，在該區域屬合理區間，且含車位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車方式限制：配備坡道機械式車位，相較於平面或電梯式車位，進出便利性稍差，且需考量機械運轉故障風險。 2. 管理費負擔：月繳 3,107 元的管理費，以坪數換算略高於市場平均水準，長期持有成本需注意。 3. 屋齡因素：14 年屋齡雖非老舊房產，但隨時間推移，未來可能面臨設備老化與整修費用增加。
機會 (Opportunities)	1. 家庭成長適應性：三房兩廳的空間設計能彈性應付孩子出生或長輩同住後的居住變化。 2. 區域價值穩定：三民區鼎新路周邊發展成熟，房產轉手流動性通常較好，利於未來資產配置。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：整體房市趨勢若下行，可能影響資產增值幅度。 2. 噪音與動線干擾：臨近市場與商業區，雖生活便利，但也需考量車流噪音或人流擁擠對居住寧靜度的影響。 3. 管理費調漲潛在風險：舊社區的管理委員會若決議提高服務費用，後續持有成本可能增加。