三民好房推薦高醫低  三民買屋 / 三民買房 - 近高醫商圈｜科工館｜低總價｜安心成家大四房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：18.67 萬/坪
地址：高雄市三民區九如二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：高壂九如
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：35.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.96 坪
其他面積：4.29 坪
土地面積：3.896 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1400 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	居住空間與總價平衡良好：35.25 坪擁有四房兩廳設計，坪效高，適合需要較大空間的四口或三代家庭。生活機能完善：鄰近高醫、熱河與九如商圈，醫療與購物便利，通勤與日常採買均無虞。基礎設施齊全：為電梯大樓且設管理室，提供每日七點至十一點的專人服務，並有垃圾集中處，提升生活便利性。入手門檻較低：總價 658 萬元（約合單價 18.67 萬/坪），在三房、四房產品中屬於低总价標的。
劣勢	屋齡較長：屋齡已达 45 年，可能面臨管路老化、外牆維護等隱憂，購後可能需要編列一筆整修預算。缺乏車位：此價格與坪數通常含車位的房產較具優勢，此物件不包含車位，對有車輛需求者需另行考量租金或停車問題。建築折旧影響價值：高屋齡房產在未來轉手時，可能面臨市場接受度降低或銀行貸款成數限制較嚴的問題。
機會	改善型買盤潛力：低總價與大四房設計，對於預算有限但需要空間的首購族或小家庭具高度吸引力。改造增值空間：方正的大四房格局若經適當裝修更新，可大幅提升居住品質，增加未來轉手的競爭優勢。區域發展效益：鄰近高醫商圈，生活需求穩定，且周邊交通網成熟，長期持有風險相對較低。
威脅	金融政策變動風險：對於 45 年屋齡建物，銀行核貸條件可能隨政策或房屋狀況變嚴，影響買方資金規劃。市場流動性變化：隨著新成屋與重劃區產品增加，高屋齡老舊公寓在區域內的流通速度可能不如新案。環境噪音干擾：位於九如二路主要幹道附近，需注意車輛通車噪音或空氣污染對居住品質的潛在影響。