翻新低總價溫馨成家美  三民買屋 / 三民買房 - 三民好房推薦輕軌站旁｜翻新低總價溫馨成家美透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：33.35 萬/坪
地址：高雄市三民區立人街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 2.5衛
總坪數：23.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.63 坪
土地面積：16.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：58 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與生活機能極佳：鄰近輕軌站，通勤便利，且緊鄰國道一號；周邊有超市、市場及公園，日常採買休閒方便。 2. 戶型格局實用：23.63 坪擁有 2 房 1 廳及 2.5 衛，浴室比例優異，居住舒適度高，適合小家庭或夫妻使用。 3. 屋況翻新完成：標榜已做過翻新整理，室內環境應能直接入住，減少自行裝修的時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高風險：58 年屋齡在銀行核貸條件上可能較嚴格，或影響未來貸款年限。 2. 無車位配套：總價不包含車位，在高密度住區生活可能會面臨停車不便的困擾。 3. 坪數定義與透天特性：總坪數 23.63 坪相對較小，對於標榜透天厝的買方來說，空間延展性可能不如預期。
機會 (Opportunities)	1. 捷運發展效益：輕軌沿線持續開發中，長期來看具有房價保值或上漲的潛力。 2. 置產門檻適中：總價在該區域相對可控，對於首購族而言是進入優質地段的契機。 3. 租賃市場穩定：優越地理位置與鄰近通勤設施，若未來有出租需求，租屋收益應具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 老舊房屋維護成本：隨屋齡增長，公共設施或結構修繕可能產生額外費用。 2. 政策法規風險：高齡建物在未來建築安全查核或都市更新中可能面臨更多限制。 3. 競爭壓力：同區域若有新成屋或較新宅第推出，老舊透天在轉售市場上可能缺乏優勢。

物件評論

此物件對於尋求「低總價入主」且高度重視通勤便利的購屋者而言，具備一定的吸引力，但需要謹慎評估房屋年齡帶來的長期風險。其最大亮點在於優越的地理位置與輕軌沿線的發展潛力，搭配翻新房況，能大幅縮短搬家準備時間；然而，58 年的屋齡是主要隱憂，可能影響銀行貸放成數，且無車位配套在都會區生活會是持續的不便因素。

綜合評估，若您屬於年輕夫妻或投資客，預算有限且願意承擔老屋的維護與轉售難度，這是一筆性價比不錯的選擇。建議在簽約前務必確認房屋的結構安全狀況，並詳細諮詢銀行對於高齡建物的貸款政策。