亞灣公園高層  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 三民好房推薦亞灣公園第一排高樓層31期外商指名高級大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2800 萬 (含車位價)
參考單價：33.36 萬/坪
地址：高雄市前鎮區鄭和南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國艷
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：83.94 坪 (包含車位面積)
主建物面積：46.6 坪
附屬建物面積：6.5 坪
共同使用：30.84 坪
車位坪數：7.22 坪
土地面積：7.379 坪
樓別/樓高： B3~25樓 / 27樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4321 元/月
鄰近學校：民權國小
鄰近公園：藝術NO5公園
生活機能：夢時代百貨
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置與景觀：位於亞灣公園第一排，高樓層視野佳，鄰近藝術 NO5 公園，生活環境舒適。性價比高：總價 2800 萬含車位，每坪單價約 33.36 萬，在該區域屬入門級高規格大樓，管理費 4321 元也相當親民。格局規劃佳：三房兩廳兩衛，經過改築空間更寬敞，適合小家庭居住。學區與機能：鄰近民權國小及夢時代百貨，生活機能完善，教育資源穩定。
劣勢	屋齡與維護：屋齡約 19 年，雖非老舊但相較於全新大樓，未來可能需評估修繕基金或內部裝潢需求。資料存疑點：建物資訊顯示樓層為 B3~25 樓，但房源標註為 27 樓，數據矛盾需進一步釐清，以免影響交易安全。停車方式：車位為坡道平面式，雖無機械車位的不便，但在某些高密度社區中可能較易發生停車問題。
機會	區域發展潛力：前鎮亞灣區是高雄市未來重點開發區域，隨著捷運完工與商業大樓進駐，房價增值空間可期。入場門檻低：對於想進入高樓層、高級社區的家庭，此價位提供了較低的起點，具備投資或自住進階的彈性。
威脅	市場波動風險：房產價值隨市場景氣起伏，若未來區域供應量大增，可能影響轉手價格。建物資料準確性：樓層資訊若未修正，可能暗示物業管理或建商歷史數據有落差，後續換屋時需注意資產價值評估。

2. 物件評論

此物件對於追求空間舒適度與居住視野的買家來說，是非常值得考慮的選擇。主要理由在於其性價比極高，每坪單價低於同區域新建案，且總價包含車位，適合預算有限但嚮往亞灣優質環境的家庭。然而，您必須特別注意「樓層資訊不符」的問題（建物最高 25 樓卻標註 27 樓），這可能是錄入錯誤或編號方式特殊，建議在簽約前務必向房仲或建案確認實際樓層與權狀資料，以確保交易順利與未來資產價值。若此疑點能解決，此屋具備良好的自住潛力與轉手基礎。