中央公園高級住宅區雙  新興買屋 / 新興買房 - 三民好房推薦中央公園高級住宅區大坪數雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬 (含車位價)
參考單價：37.21 萬/坪
地址：高雄市新興區民享街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鳳凰鼎謝
格局： 5房(室) 3廳 4衛
總坪數：63.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.96 坪
土地面積：18.02 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：7500 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：坐落於中央公園高級住宅區，鄰近捷運 R9 站，生活機能完善，鄰近百貨商圈。空間規劃：擁有 5 房 3 廳 4 衛之超大格局，適合三代同堂居住，且提及頂樓增建空間，實用坪數較高。單價優勢：參考單價約 37.21 萬/坪，相較於同區新建案具備價格競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：屋齡達 36 年，建築設施與管線可能陳舊，後續維修成本需納入評估。樓層風險：位於頂樓（7 樓），可能存在隔熱或漏水隱憂，且「增建」部分需謹慎看待合法性。持有成本：每月管理費 7500 元偏高，對於舊大樓而言，長期持有成本不低。
機會 (Opportunities)	裝修空間：屋況需整理意味著買方可依個人喜好重新裝潢，打造符合現代需求的生活環境。資產價值：若能成功解決增建問題並完成修繕，中央公園區域的保值與增值潛力依然可觀。車位配置：標題提及雙平車，若交易包含車位權屬，將大幅增加便利性與居住價值。
威脅 (Threats)	法律風險：文案特別提到「頂樓增建約 15 坪」，此極大機率涉及違章建築，可能影響產權移轉或面臨拆除補償爭議。修繕隱憂：老舊大樓除室內裝修外，未來公共設施（如外牆、電梯）大修基金的負擔可能增加。流動性風險：高管理費與高齡化社區可能縮減未來買盤客群，影響轉手便利性。

2. 物件評論

此物件適合「自住房客」中的大家庭族群，特別重視中央公園地段的便利性及居住空間寬度，但對於「投資性買家」或無法承受額外裝修預算者則不建議入手。

主要理由在於其單價優勢與格局配置極具吸引力，能滿足多代同住需求；然而，36 年屋齡伴隨的頂樓增建問題是最大的隱患，必須在簽約前確認該增建部分是否為合法建築或可保留之現況。此外，每月高額管理費及潛在的修繕費用也需充分預留預算。若能在購置前查清產權法律狀況並接受老屋翻新的成本，這是一個以較低門檻進入核心區的好機會；反之則風險過高，宜謹慎避開。